Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

ВОПРОС: В 1998 Г. ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ. В 2005 Г. ОСТАВШАЯСЯ 1/2 ДОЛИ БЫЛА ПОЛУЧЕНА ИМ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. В 2007 Г. БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ. В КАКОМ ПОРЯДКЕ ФИЗИЧЕСКОЕ МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ С УЧЕТОМ ТОГО, ЧТО ОДНА ДОЛЯ НАХОДИЛАСЬ В ЕГО СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, А ДРУГАЯ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ? (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 02.04.2007 N 03-04-06-01/107)

Главная страница


       Вопрос:  В  1998  г.  физическое  лицо  приобрело  по  договору
   купли-продажи  1/2  доли  квартиры.  В  2005 г. оставшаяся 1/2 доли
   была  получена  им  по  договору  дарения.  В  2007 г. было принято
   решение  о  продаже  квартиры.  В  каком  порядке  физическое может
   воспользоваться  имущественным  налоговым  вычетом по НДФЛ с учетом
   того,  что одна доля находилась в его собственности более трех лет,
   а другая - менее трех лет?
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                  от 2 апреля 2007 г. N 03-04-06-01/107
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо  по  вопросу предоставления имущественного налогового вычета
   по  налогу на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры и в
   соответствии  со  ст.  34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
   разъясняет следующее.
       В  соответствии  с  пп.  1  п.  1  ст.  220  Налогового кодекса
   Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс)  при  определении размера
   налоговой   базы   налогоплательщик   имеет   право   на  получение
   имущественного  налогового  вычета в суммах, полученных в налоговом
   периоде   от   продажи   жилых   домов,  квартир,  комнат,  включая
   приватизированные   жилые   помещения,  дач,  садовых  домиков  или
   земельных  участков  и  долей в указанном имуществе, находившихся в
   собственности  налогоплательщика  менее трех лет, но не превышающих
   в  целом  1  000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом
   периоде  от  продажи иного имущества, находившегося в собственности
   налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
       При    продаже    жилых   домов,   квартир,   комнат,   включая
   приватизированные   жилые   помещения,   дач,   садовых  домиков  и
   земельных  участков  и  долей в указанном имуществе, находившихся в
   собственности  налогоплательщика  три  года  и более, имущественный
   налоговый     вычет    предоставляется    в    сумме,    полученной
   налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
       Вместо   использования   права   на   получение  имущественного
   налогового     вычета,    предусмотренного    данным    подпунктом,
   налогоплательщик  вправе  уменьшить  сумму своих облагаемых налогом
   доходов  на  сумму  фактически  произведенных  им  и  документально
   подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
       Из  письма  следует,  что  в  2007  г.  собственником  квартиры
   принято  решение  о  продаже  квартиры  с  учетом  того, что доли в
   продаваемой  квартире  находились в собственности налогоплательщика
   в  течение  разных периодов времени. Так, одна доля в квартире была
   приобретена  налогоплательщиком  по  договору  купли-продажи в 1998
   г., а вторая доля в квартире получена в порядке дарения в 2005 г.
       Поскольку  одна  из долей в квартире находилась в собственности
   налогоплательщика   более   трех   лет,   то   налогоплательщику  в
   установленном   порядке   может   быть  предоставлен  имущественный
   налоговый  вычет  в  сумме  дохода, полученного от продажи квартиры
   пропорционально данной доле.
       Учитывая,  что  вторая  доля  в  квартире  получена  в  порядке
   дарения,  то  согласно  пп.  1  п.  1 ст. 220 Кодекса имущественный
   налоговый  вычет  может быть предоставлен в сумме дохода от продажи
   квартиры пропорционально доле, но не превышающей 1 000 000 руб.
   
                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
   02.04.2007
   


Главная страница