Эксперт

Курсы валют

17.02.2018
56.4
8.9
0.53
79.6
0
2.09
0.18

Статистика

Реклама

ВОЗМОЖНО ЛИ УЧИТЫВАТЬ ЗАТРАТЫ ПО СОЗДАНИЮ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ...

Главная страница


          Вопрос:  Банк при аренде нежилых помещений вынужден производить
   отделку  и  обустройство  необходимых  и  неотделимых  улучшений  в
   арендованное  имущество  для  создания  оборудованных  и технически
   укрепленных  помещений  в  соответствии  с требованиями Положения о
   порядке  ведения  кассовых  операций  в  кредитных  организациях на
   территории РФ, утвержденного ЦБ РФ 09.10.2002 N 199-П.
       Возможно   ли   учитывать   затраты   по  созданию  неотделимых
   улучшений   в  арендуемое  имущество  в  составе  прочих  расходов,
   уменьшающих  налогооблагаемую прибыль, независимо от возмещения или
   невозмещения  арендодателем указанных улучшений, но при условии его
   согласия на производство указанных работ?

       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                 ПИСЬМО
                 от 15 сентября 2005 г. N 03-03-04/2/62

       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо  по вопросу учета для целей налогообложения прибыли расходов
   по  осуществлению  арендатором  неотделимых улучшений арендованного
   имущества и сообщает следующее.
       Из  письма  не  ясно, содержится ли в договоре аренды условие о
   согласии  арендодателя  на  возмещение  арендатору произведенных им
   неотделимых улучшений арендованного имущества.
       Согласно  ст.  623  Гражданского кодекса Российской Федерации в
   случае,  когда  арендатор  произвел за счет собственных средств и с
   согласия   арендодателя   улучшения   арендованного  имущества,  не
   отделимые  без  вреда  для  имущества,  арендатор имеет право после
   прекращения  договора  на возмещение стоимости этих улучшений, если
   иное не предусмотрено законом.
       Стоимость   неотделимых   улучшений   арендованного  имущества,
   произведенных  арендатором без согласия арендодателя, возмещению не
   подлежат, если иное не предусмотрено законом.
       Неотделимые  улучшения объекта аренды (здания) в силу того, что
   их  невозможно  отделить от самого объекта аренды, в конечном счете
   будут  признаны  собственностью  арендодателя  и  перейдут  к  нему
   вместе с объектом аренды после окончания договора аренды.
       Что  касается  порядка  налогового  учета  затрат  капитального
   характера,   произведенного   арендатором,   то  согласно  ст.  256
   Налогового   кодекса   Российской   Федерации   (далее   -  Кодекс)
   амортизируемым   имуществом  в  целях  гл.  25  Кодекса  признается
   имущество,  находящееся у налогоплательщика на праве собственности.
   В  данном  случае объект аренды (здание) не является собственностью
   арендатора, а находится на праве собственности у арендодателя.
       Таким   образом,   в  налоговом  учете  затраты  арендатора  по
   созданию  неотделимых улучшений в составе амортизируемого имущества
   не  учитываются,  поскольку  это  не  предусмотрено гл. 25 Кодекса.
   Согласно  положениям гл. 25 Кодекса капитальные вложения (например,
   в  виде  модернизации, реконструкции и т.п.) могут быть произведены
   организацией,  а  в дальнейшем списаны на расходы через амортизацию
   только в собственное имущество.
       Арендатор,   производя   капитальные  вложения  в  арендованное
   здание,   улучшил   чужое   имущество,   вложил  средства  в  чужую
   собственность,  т.е.  оказал  арендодателю услугу. В конечном счете
   арендатор   передаст   эти  неотделимые  улучшения  в  арендованное
   имущество  безвозмездно  вместе  с  объектом аренды (в случае, если
   арендодатель  по  договору аренды не возмещает арендатору стоимость
   произведенных работ капитального характера).
       В  соответствии  с  п.  16  ст.  270  Кодекса  при  определении
   налоговой   базы   не   учитываются   расходы   в   виде  стоимости
   безвозмездно  переданного  имущества  (работ,  услуг, имущественных
   прав) и расходов, связанных с такой передачей.
       Одновременно  сообщается,  что  в  соответствии  с  п. 10 ст. 1
   Федерального  закона  от 06.06.2005 N 58-ФЗ "О внесении изменений в
   часть  вторую  Налогового  кодекса Российской Федерации и некоторые
   другие  законодательные  акты  Российской  Федерации  о  налогах  и
   сборах"   с  1  января  2006  г.  амортизируемым  имуществом  также
   признаются  капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты
   основных  средств  в  форме  неотделимых  улучшений,  произведенных
   арендатором с согласия арендодателя.

                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ
   15.09.2005
   
   


Главная страница