Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

МОЖНО ЛИ РАСХОДЫ НА ОПЛАТУ УСЛУГ ОРГАНИЗАЦИЙ ВКЛ. В ПЕРВОН. СТОИМОСТЬ...

Главная страница


      Вопросы:

       Можно ли расходы на оплату услуг Организаций включить в
   первоначальную стоимость пускового комплекса?
   Какая из предложенных редакций предпочтительней?


   Старая редакция:
       3.2. Инвестор поручает, а Организации оказывают комплекс услуг
   по управлению полученными от Инвестора инвестициями с целью
   надлежащего освоения денежных средств и обеспечения возникновения
   у Инвестора прав на результат инвестиционной деятельности. Под
   освоением средств подразумевается комплекс мероприятий, связанных
   с инвестированием проектирования, строительства и ввода в
   эксплуатацию пускового комплекса, в который Инвестор вкладывает
   собственные средства.

   Новая редакция:
       3.2. Инвестор поручает, а Организации оказывают комплекс
   услуг, связанных с инвестированием проектирования, строительства и
   ввода в эксплуатацию пускового комплекса, в который Инвестор
   вкладывает собственные средства.

   Новая редакция1:
       3.2. Инвестор поручает, а Организации оказывают комплекс услуг
   по обеспечению возникновения у Инвестора прав на результат
   инвестиционной деятельности в результате надлежащего освоения
   денежных средств, полученных от Инвестора. Под освоением средств
   подразумевается комплекс мероприятий, связанных с инвестированием
   проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию пускового
   комплекса, в который Инвестор вкладывает собственные средства.

       3. Можно ли расходы на оплату инвестиционных средств, в
   размере 19 600 руб. (п.6.2.2) включить в первоначальную стоимость
   пускового комплекса, если формулировка использования этой части
   инвестиций будет звучать так:

   Старая редакция:
       6.2.2.  Средства в размере 19 600 (Девятнадцать тысяч шестьсот)
   рублей  включающие в себя:
       - инвестиционные средства, используемые для инвестирования
   проектирования и строительства объектов недвижимости, права на
   которые согласно Инвестиционному контракту и распорядительным
   актам Правительства Москвы возникают у города Москвы;
       -   стоимость   оказанных   Организациями  Инвестору  услуг  по
   управлению  полученными от него инвестициями по настоящему договору
   и   их   направлению   на  реализацию  инвестиционного  проекта  по
   Инвестиционному контракту.
       Размер  средств  в  сумме  19 600 (Девятнадцать тысяч шестьсот)
   рублей является окончательным и изменению не подлежит.
       Стоимость   услуг,   оказанных   Организациями    Инвестору  по
   управлению  полученными  от  него  инвестициями,  будет  определена
   после   реализации  инвестиционного  проекта,  получения  данных об
   объеме   инвестиций,  направленных на инвестирование проектирования
   и  строительства объектов недвижимости,  права на которые возникают
   у  города  Москвы,  как  разница  между суммой 19 600 (Девятнадцать
   тысяч    шестьсот)    рублей    и     инвестиционными   средствами,
   используемыми  для  инвестирования  проектирования  и строительства
   площади  (коммуникаций  и пр.), права на которую возникают у города
   Москвы.


   Новая редакция:
       6.2.2.  Средства в размере 19 600 (Девятнадцать тысяч шестьсот)
   рублей  включающие в себя:
       -  инвестиционные средства, используемые для долевого участия в
   строительстве   и  реконструкции  систем  инженерного  обеспечения,
   необходимые  для  функционирования строящегося Пускового комплекса,
   а   также   средства,  используемые  для  получения  разрешения  на
   присоединение к системам инженерного обеспечения.
       - стоимость оказанных Организациями Инвестору комплекса услуг,
   указанного в п.3.2. Настоящего договора.
       Размер  средств  в  сумме  19 600 (Девятнадцать тысяч шестьсот)
   рублей является окончательным и изменению не подлежит.
       Окончательная     стоимость    комплекса    услуг,    оказанных
   Организациями    Инвестору,   будет  определена  после   реализации
   инвестиционного  проекта,  получения  данных  об объеме инвестиций,
   направленных   на  инвестирование  проектирования  и  строительства
   систем  инженерного обеспечения строящего  Пускового комплекса, как
   разница  между суммой 19 600 (Девятнадцать тысяч шестьсот) рублей и
      инвестиционными  средствами,  используемыми  для  инвестирования
   проектирования  и  строительства  инженерного обеспечения строящего
   Пускового комплекса.

       Наше мнение сводится к следующему.

       По первому и второму вопросу.
       Во  всех  трех  редакциях  говорится об одних и тех же услугах,
   которые  должны оказать Организации. Наиболее конкретные указания в
   "старой"  и  "новой  редакции  1". По сути, эти редакции идентичны,
   только имеется смещение акцента на содержание услуг.
       Во-  второй  редакции нет указания об обеспечении Организациями
   условий   по   возникновению   прав  на  результаты  инвестиционной
   деятельности.  Поэтому,  "старая"  и  "новая  редакция 1" для вашей
   организации- Инвестора  наиболее корректны.
       Исходя  из существа, оказываемых услуг по данному договору, они
   носят  характер  посреднических  сделок.  То  есть,  Организации  в
   интересах  инвестора  оказывает  определенные договором услуги и за
   это получают вознаграждение, что соответствует ГК РФ.
       Согласно  п.8  ПБУ  6/01  "первоначальной  стоимостью  основных
   средств,  приобретенных  за  плату,  признается  сумма  фактических
   затрат  организации  на приобретение, сооружение и изготовление, за
   исключением  налога  на  добавленную  стоимость  и иных возмещаемых
   налогов    (кроме    случаев,   предусмотренных   законодательством
   Российской Федерации)".
       В  соответствии  с п. 1 ст. 257 НК РФ "первоначальная стоимость
   основного   средства   определяется   как  сумма  расходов  на  его
   приобретение   (а   в   случае,  если  основное  средство  получено
   налогоплательщиком  безвозмездно,  -  как  сумма, в которую оценено
   такое  имущество  в  соответствии с пунктом 8 статьи 250 настоящего
   Кодекса),   сооружение,   изготовление,  доставку  и  доведение  до
   состояния,   в   котором   оно   пригодно   для  использования,  за
   исключением  налога  на  добавленную  стоимость  и  акцизов,  кроме
   случаев, предусмотренных настоящим Кодексом".
       Законодательством  не  запрещается  организациям для совершения
   определенных    действий    (в    нашем   случае,   участвовать   в
   инвестиционном    процессе)    привлекать    другие    организации,
   действующие  в  интересах  первой.  Более  того,  в  п.8 ПБУ 6/01 в
   перечне  фактических  затрат имеются указания, что в первоначальную
   стоимость включаются вознаграждения посредническим организациям.
       Таким   образом,   услуги,   которые   оказывают   Организации,
   непосредственно    связаны    с    инвестиционным    процессом   по
   строительству  объекта  основных  средств, следовательно, стоимость
   услуг  этих  организаций формируют первоначальную стоимость объекта
   как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

       Что  касается  третьего вопроса, то стоимость услуг Организаций
   в  обеих  редакциях  конкретно  не обозначен. Рекомендуем указать в
   договоре определенный размер стоимости услуг Организаций.
       Что,   касается  договора,  то  в  "старой  редакции"  не  было
   указано,  какие  создаются  объекты  недвижимости, права на которые
   возникают  у  города.   Из  устной  беседы  по данному вопросу было
   выяснено,   что   эти   объекты   являются   системами  инженерного
   обеспечения.   По   нашему  мнению  "старая  редакция"  может  быть
   применима   при   заключении   договора   и   такие  затраты  могут
   формировать  первоначальную  стоимость объекта.  Мнение основано на
   том,  что в п.2 Постановления Правительства Москвы от 12.05.92 г. №
   261   "О   долевом   участии   потребителей   в   строительстве   и
   реконструкции  систем инженерного обеспечения г. Москвы" содержится
   указание-  "установить, что объемы долевого участия в предприятий и
   организаций  в  строительстве  и  реконструкции  систем инженерного
   обеспечения  сообщаются организациями, владельцами этих систем". То
   есть  в  Постановление  содержится  норма,  обязывающая организации
   участвовать  в  долевом  строительстве данных объектов и приводятся
   показатели для определения стоимости такого участия.
       Кроме  того, основанием для включения тех или иных видов затрат
   в  первоначальную  стоимость объекта будет являться сводный сметный
   расчет   стоимости   строительства   согласно   стройгенплану.  Как
   правило,   при   строительстве   микрорайонов,  в  сводном  сметном
   расчете,    в    том    числе,    предусматривается   строительство
   внутриквартальных   (дворовых)  сетей  водоснабжения,  канализации,
   тепло-  и газоснабжения (далее, объектов инженерного обеспечения) и
   т.д.  Финансирование  таких объектов осуществляется за счет средств
   инвесторов   (см.   Постановление   №   261)   и  органов  местного
   самоуправления.
       Таким  образом, если затраты на возведение объектов инженерного
   обеспечения  будут  указаны  в  сводном  сметном  расчете  и  сумма
   финансирования  определена,  то  такие  расходы возможно включить в
   первоначальную  стоимость  строящегося  объекта. Для бухгалтерского
   учета  вопросов  не  возникает.  Однако  в  целях  налогового учета
   имеются различные позиции.
       Частные  разъяснения  на  аналогичный вопрос были даны в Письме
   Минфина  РФ  от  25.01.06  г.  №  03-03-04/1/57.  В котором, мнение
   специалиста  сводилось  к  тому,  что  расходы, связанные с оплатой
   долевого   участия   в   строительстве   и   реконструкции   систем
   инженерного    обеспечения   г.   Москвы   подлежат   включению   в
   первоначальную  стоимость  основного  средства  в  целях налогового
   учета.
       Разъяснения    налоговых    органов     по   данному   вопросу,
   содержащиеся  в   Письме   УМНС  по  г.  Москве от 25 мая 2004 г. N
   26-12/35084  (см.  Приложение  №  1),  содержат отрицательную точку
   зрения   на   возможность   учета    рассматриваемых   затрат   при
   формировании  стоимости объекта в целях налогового учета.
       Поскольку  мнение налогового ведомства по данному вопросу прямо
   противоположно,   а   арбитражная   практика   в   настоящее  время
   отсутствует,  то  существуют  риски возникновения судебных споров с
   налоговыми  органами   по  вопросу  учета  таких  расходов  в целях
   налогового учета.

       По  нашему  мнению,  в  этом  пункте  договора  можно применить
   формулировку,  которая будет содержать следующий смысл: Инвестор не
   инвестирует,  а  компенсирует  инвестиционные средства Организации,
   направленные    на    проектирование   и   строительство   объектов
   недвижимости,  права  на которые согласно Инвестиционного контракта
   и  распорядительных  актов  Правительства  Москвы  возникают  у  г.
   Москвы.

       Во  втором  варианте  из условий договора следует, что Инвестор
   направляет  свои  денежные  средства  на  строительство инженерного
   обеспечения  строящегося  Пускового  комплекса,  однако  в предмете
   договора нет указаний- у кого возникают права на этот объект.
       Если  права  возникают  у  местного  органа г. Москвы, то такая
   формулировка по смыслу идентична "старой редакции".
       Если  права  возникают у вашей организации на данный объект, то
   в  этой  ситуации  создается  другой объект основных средств. Тогда
   средства,  направляемые  Инвестором,  будут  однозначно  связаны со
   строительством   данного   объекта   и  расходы  будут  формировать
   первоначальную стоимость основного средства.

       Исходя  из  вышесказанного  и возможных рисков, следует оценить
   последствия  для  вашей  организации и принять решение о выборе той
   или иной редакции для заключения договора.
   
   


Главная страница