Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

НА КАКОМ СЧЕТЕ 90 ИЛИ 91 ОТРАЖАЕТСЯ ВЫРУЧКА ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Главная страница


          Ситуация.
       Одним   из   основных  видов  деятельности  ФГУП  "Ф"  является
   управление,   эксплуатация   и   содержание   объектов  недвижимого
   имущества,   являющихся  федеральной  собственностью  и  переданных
   предприятию  в установленном порядке в хозяйственное ведение, в том
   числе:
       Осуществление   сделок  с  объектами  недвижимого  имущества  в
   порядке,  установленном действующим законодательством РФ по аренде,
   купле-продаже,  залога (ипотеки), мены, безвозмездного пользования,
   простого товарищества.
       Осуществляя  уставную  деятельность,  предприятие  на основании
   Распоряжений  собственника  Ц  Росимущетсва  реализует  посредством
   аукционов федеральную недвижимость.
       Вопрос  1.  На  каком  счете  бухгалтерского  учета  90  или 91
   отражается  выручка  от  продажи недвижимости, принимая во внимание
   тот  факт,  что  данный  вид  деятельности  для  нашего предприятия
   является основным?

       Ответ   1.  Предприятия  и  организации  самостоятельно  решают
   вопрос,  к  какому  виду  доходов относятся доходы от осуществлении
   сделок  с  недвижимым  имуществом исходя из требований Положения по
   бухгалтерскому  учету  "Доходы организации" ПБУ 9/99 (утв. Приказом
   Минфина  России  от  06.05.1999  N  32н), т.е. к доходам от обычных
   видов деятельности или к операционным доходам.
       Пунктом  4  ПБУ  9/99  определено, что для целей бухгалтерского
   учета  организация  самостоятельно признает поступления доходами от
   обычных  видов  деятельности  или  прочими  поступлениями исходя из
   требований  настоящего  Положения,  характера  своей  деятельности,
   вида доходов и условий их получения.
       В  соответствии  с  п.5  ПБУ  9/99  доходами  от  обычных видов
   деятельности  является  выручка  от  продажи  продукции  и товаров,
   поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг.
       В   организациях,   предметом   деятельности  которых  является
   предоставление   за   плату  во  временное  пользование  (временное
   владение  и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой
   считаются   поступления,   получение   которых   связанно   с  этой
   деятельностью (арендная плата).
       В   организациях,   предметом   деятельности  которых  является
   участие   в   уставных   капиталах   других  организаций,  выручкой
   считаются   поступления,   получение   которых   связано   с   этой
   деятельностью.
       Доходы,  получаемые  организацией от предоставления за плату во
   временное  пользование  (временное  владение  и  пользование) своих
   активов,  от участия в уставных капиталах других организаций, когда
   это  не  является  предметом  деятельности организации, относятся к
   операционным доходам.
       В  соответствии  с  Положением  по  бухгалтерскому  учету "Учет
   материально-производственных   запасов"   ПБУ   5/01,  утвержденным
   Приказом    Минфина   России   от   09.06.2001   N   44н,   активы,
   предназначенные  для  продажи, принимаются к бухгалтерскому учету в
   качестве материально-производственных запасов, а именно товаров.
       Таким    образом,    если    объекты    недвижимого   имущества
   предназначены   для   последующей   продажи,   т.е.  их  реализация
   производится  на  основании договоров купли - продажи на постоянной
   основе,  то  такие  операции  следует  рассматривать  как  торговую
   деятельность,  а  доходы  -  относить  к  доходам  от обычных видов
   деятельности.
       В  связи с тем, что для Вашего предприятия осуществление сделок
   по  предоставлению с недвижимого имущества во временное пользование
   является  основным  видом  деятельности,  что  закреплено  в уставе
   предприятия,  то доходы, полученные по таким сделкам, также следует
   относить к доходам от обычных видов деятельности.
       Следует  обратить  внимание, что в соответствии с п. 7 ПБУ 9/99
   поступления  от  продажи  основных средств и иных активов, отличных
   от  денежных средств (кроме иностранной валюты), продукции, товаров
   являются операционными доходами.
       Из   указанной   нормы  следует,  что  в  случае,  если  объект
   недвижимого   имущества   учитывается  на  предприятии  в  качестве
   основных  средств,  то  доходы  от  продажи  таких  объектов должны
   признаваться согласно п. 7 ПБУ 9/99 операционными доходами.
       Изложенное   выше   означает,   что   при   получении  объектов
   недвижимого    имущества    следует   определить   его   дальнейшее
   использование  и  принять  объект  к  учету либо в качестве товара,
   если  объект  изначально  предназначается  для  перепродажи,  или в
   качестве  основных  средств,  если объект предназначен для передачи
   другим лицам во временное пользование.
       Если  объект  недвижимости  принят  к  учету в качестве товара,
   предназначенного  для  перепродажи,  то  доходы  от  продажи такого
   объекта  относятся  к  доходам  от  обычных  видов  деятельности  и
   отражаются  в бухгалтерском учете в соответствии с Планом счетов по
   кредиту балансового счета 90 "Продажи", субсчет 90-1 "Выручка".
       Если  объект  недвижимости  не  предназначен для перепродажи, а
   предполагается    его    использование   предприятием   в   течение
   длительного  времени  в  деятельности, связанной с оказанием услуг,
   то   данный   объект   в   соответствии   с  нормами  Положения  по
   бухгалтерскому   учету  "Учет  основных  средств"  ПБУ  6/01  (утв.
   Приказом  Минфина  России  от  30.03.2001  N 26н) следует принять к
   учету  в  качестве  объекта  основных  средств и отразить по дебету
   счета     01  "Основные  средства"  или  03  "Доходные  вложения  в
   материальные ценности".
       Доходы  от  использования  таких  объектов по договорам аренды,
   ссуды,  простого товарищества следует признавать доходом от обычных
   видов  деятельности  и  отражать  по  кредиту  балансового счета 90
   "Продажи", субсчет 90-1 "Выручка".
       При    реализации    объектов    недвижимости,    принятых    к
   бухгалтерскому   учету   в   качестве    основных  средств,  доходы
   признаются  операционными доходами и отражаются по кредиту счета 91
   "Прочие доходы и расходы" субсчет 91-1 "Прочие доходы".
       Решение  о  характере  использования полученных от собственника
   объектов   недвижимости,  закрепленных  за  предприятием  на  праве
   хозяйственного  ведения,  и  порядке  учета  данного объекта должно
   приниматься  руководителем  предприятия  в  момент  его получения в
   хозяйственное ведение.
       Распоряжение    руководителя    ФГУП    о   принятии   объектов
   недвижимости  к  бухгалтерскому  учету в качестве товаров в связи с
   их  дальнейшим  использованием  для перепродажи является основанием
   для применения счета 41 "Товары".
       Таким  образом,  доходы  от продажи объектов недвижимости может
   быть  отнесены  к  доходам  от  обычных  видов деятельности (в этом
   случае  они  отражаются  по  счету 90 "Продажи") или к операционным
   доходам  (в этом случае они отражаются по счету 91 "Прочие доходы и
   расходы")  в  зависимости  от  того,  каким образом объект принят к
   учету в качестве товара или в качестве основного средства.

       Следует   отметить,   что  при  принятии  объектов  недвижимого
   имущества  к  бухгалтерскому учету зачастую характер их дальнейшего
   использования  заранее  не  может  быть  определен.  В связи с этим
   принять  обоснованное  решение  о  порядке  учета такого объекта не
   представляется  возможным.  В  этом  случае  может  оказаться,  что
   принятые  к  учету объекты недвижимости в качестве основных средств
   в дальнейшем реализуются.
       В  связи  с  тем, что реализация объектов недвижимого имущества
   является   основным   видом   деятельность   предприятия,   которое
   определено   его   уставом,  то  было  бы,  на  наш  взгляд,  более
   правильным  отражать  доходы от реализации таких объектов в составе
   доходов  от  обычных  видов  деятельности  и  по  их характеру и по
   удельному весу.
       Однако  в  данном  случае  возникает  противоречие с правилами,
   предусмотренными  ПБУ  9/99  и изложенными выше, поскольку ПБУ 9/99
   предписывает такие доходы отражать в составе операционных.
       При  отражении  хозяйственных  операций  в  бухгалтерском учете
   организации  должны  исходить  из  требования  нормативных правовых
   актов по бухгалтерскому учету, в частности, ПБУ.
       При  этом организация вправе не применять установленные правила
   бухгалтерского  учета,  если  она не может сформировать достоверную
   информацию  об  объектах  бухгалтерского  учета,  используя  данные
   правила  (п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О
   бухгалтерском учете").
       Согласно  п.4 ст.13 Федерального закона "О бухгалтерском учете"
   в  пояснительной  записке  должно  сообщаться о фактах неприменения
   правил бухгалтерского учета в указанных случаях.
       Отметим,   что   Минфин   России  подготовил  рекомендации  для
   проведения  аудита  годовой бухгалтерской отчетности организаций за
   2004  г.  (Письмо  Минфина  России от 07.02. 2005 N 07-03-01/93). В
   письме  Минфин  РФ  обратил  внимание на то, что организация вправе
   отступать  от нормативно установленных правил бухгалтерского учета.
   При  этом  подчеркивается,  что отступление от установленных правил
   возможно   только  в  случае,  когда  такие  правила  не  позволяют
   достоверно    отразить   имущественное   состояние   и   финансовые
   результаты    деятельности    организации.   В   противном   случае
   неприменение   правил   бухгалтерского  учета  рассматривается  как
   уклонение    от    их    выполнения    и    признается   нарушением
   законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете".
       Данная    норма    -   следствие   "внедрения"   в   российское
   бухгалтерское   законодательство   одного   из  основных  положений
   англо-американской  школы бухгалтерского учета - принципа "true and
   fair   view"   "истинного   и   непредвзятого  представления",  для
   обеспечения  которого допускается отход от предписаний существующих
   бухгалтерских   стандартов.   Данный   принцип   англо-американской
   бухгалтерии   в   настоящее   время  закреплен  и  в  Международных
   стандартах финансовой отчетности (МСФО).
       МСФО  предполагает,  что  финансовая  отчетность фактически при
   любых    обстоятельствах   соответствует   во   всех   существенных
   отношениях    применяемым   Международным   стандартам   финансовой
   отчетности.  Однако  МСФО  1  "Представление финансовой отчетности"
   допускает,  что  в  чрезвычайно  редких  обстоятельствах соблюдение
   требований  соответствующего  Стандарта может вводить в заблуждение
   пользователей,    и    поэтому   для   достижения   добросовестного
   представления  необходимо  отступление от требований Стандарта. При
   этом  компания  должна  раскрыть  в финансовой отчетности тот факт,
   что  она  обеспечила соответствие финансовой отчетности применяемым
   МСФО  во  всех  существенных аспектах, за исключением того, что она
   произвела  отступление  от  одного из Стандартов в целях достижения
   добросовестного      представления.      Организация      указывает
   соответствующий  Стандарт,  характер  отступления,  порядок  учета,
   который  требовался  в  соответствии  со  Стандартом,  причину,  по
   которой   данный  порядок  вводил  бы  в  заблуждение,  и  принятый
   компанией порядок учета.
       Таким   образом,   организация   самостоятельно  формируя  свою
   учетную  политику должна исходить прежде всего из требований Закона
   "О  бухгалтерском  учете", который исходит из того, что информация,
   отражаемая  в  бухгалтерской отчетности по имущественному состоянию
   и  финансовым  результатам  деятельности  организации,  должна быть
   достоверной   и   не   вводить  в  заблуждение  пользователей.  Для
   достижения   указанной   цели   организациям   предоставлено  право
   отступать    от    правил   бухгалтерского   учета,   установленных
   нормативными документами.
       Таким   образом,   формируя   свою   учетную   политику,   Ваша
   организация может:
       Применять    методику   бухгалтерского   учета,   отличную   от
   предписанной  нормативными документами, если, по мнению бухгалтера,
   содержащаяся  в  нормативных  документах  по  бухгалтерскому  учету
   методология  не позволяет достоверно отразить соответствующие факты
   хозяйственной  жизни.  Такое отступление от предписаний нормативных
   документов  должно  быть  раскрыто  и  обосновано  в  пояснительной
   записке к бухгалтерской отчетности организации.
       Самостоятельно   разработать   методику   бухгалтерского  учета
   конкретных  фактов  хозяйственной  жизни,  в  случае, когда таковая
   нормативными  документами  не  установлена  (это  предписание также
   закреплено  в  п.8  ПБУ 1/98, согласно которому если по конкретному
   вопросу  в  нормативных  документах  не установлены способы ведения
   бухгалтерского   учета,   то   при  формировании  учетной  политики
   организация  самостоятельно  разрабатывает  соответствующий способ,
   исходя из ПБУ 1/98 и иных положений по бухгалтерскому учету).



       Вопрос  2.   На  каких  счетах  бухгалтерского учета отражаются
   расходы  на  продажу  данного  имущества: оценка рыночной стоимости
   для  продажи имущества (собственник обязывает нас проводить оценку,
   указывая  это  в  своем  распоряжении),  расходы  на информационное
   сообщение,  на  проведение  аукциона,  а также остаточная стоимость
   недвижимого имущества, если выручку проводить на счете 90?
       Ответ.   Как было описано выше, операции по реализации объектов
   недвижимости  могут  отражаться  в  бухгалтерском  учете  следующим
   образом:
       в  составе  доходов и расходов по обычным видам деятельности (в
   этом  случае  они  отражаются  по  счету 90 "Продажи"), если объект
   недвижимости    предназначен    для    перепродажи   и   принят   к
   бухгалтерскому учету в качестве товара;
       в  составе  операционных  доходов и расходов (в этом случае они
   отражаются  по  счету  91  "Прочие  доходы и расходы"), если объект
   недвижимости  был  предназначен  для использования на предприятии в
   деятельности  для  целей оказания услуг (в рамках договора простого
   товарищества, по договору аренды, ссуды).
       Рассмотрим указанные варианты подробнее.
       1.   объект   недвижимости   исходя  из  цели  его  дальнейшего
   использования принят к учету в качестве товара
       Расходы,  связанные  с продажей продукции и товаров, являются в
   соответствии  с  п.  п.  5,  7  Положения  по  бухгалтерскому учету
   "Расходы  организации"  ПБУ  10/99 (утв. Приказом Минфина России от
   06.05.1999  N 33н) расходами по обычным видам деятельности. Расходы
   признаются  в  том  отчетном  периоде, в котором имели место (п. 18
   ПБУ  10/99),  при  выполнении  условий,  перечисленных  в п. 16 ПБУ
   10/99.

       Для  обобщения  информации  о  расходах,  связанных  с продажей
   товаров, работ, услуг, предназначен счет 44 "Расходы на продажу".
       Расходы,    связанные    с   реализацией   товара   -   объекта
   недвижимости,  в  частности,  расходы  на  информационные рекламные
   сообщения,   на  проведение  аукциона,  услуги  по  оценки  объекта
   недвижимости  отражаются  на  счете  44  "Расходы  на продажу". Эти
   суммы  полностью  ежемесячно  относятся  на себестоимость проданных
   товаров в дебет счета 90 "Продажи".
       Стоимость  объекта  недвижимости,  по  которой  объект принят к
   бухгалтерскому  учету  в  качества  товара,  отражается на счете 41
   "Товары".  При  признании  в бухгалтерском учете выручки от продажи
   товара  Ц  объекта  недвижимости его стоимость списывается со счета
   41 "Товары" в дебет счета 90 "Продажи".

       2.   объект   недвижимости   исходя  из  цели  его  дальнейшего
   использования принят к учету в качестве объекта основных средств
       Согласно  п.  11  Положения  по  бухгалтерскому  учету "Расходы
   организации"  ПБУ  10/99,  утвержденного Приказом Минфина России от
   06.05.1999  N 33н, расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим
   списанием  основных  средств  и  иных активов, отличных от денежных
   средств  (кроме иностранной валюты), товаров, продукции, включаются
   в состав операционных расходов.
       В   соответствии  с  Инструкцией  по  применению  Плана  счетов
   бухгалтерского     учета    финансово-хозяйственной    деятельности
   организаций,  утвержденной  Приказом Минфина России от 31.10.2000 N
   94н,   для   учета  выбытия  объектов  основных  средств  (продажи,
   списания,  частичной  ликвидации,  передачи  безвозмездно  и др.) к
   счету  01  "Основные  средства"  может открываться субсчет "Выбытие
   основных  средств".  В  дебет  этого субсчета переносится стоимость
   выбывающего  объекта,  а  в кредит - сумма накопленной амортизации.
   По   окончании   процедуры  выбытия  остаточная  стоимость  объекта
   списывается  со  счета  01  "Основные  средства"  в  дебет счета 91
   "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы".
       Прочие  расходы,  связанные  с  реализацией основных средств, в
   частности   расходы   на  информационные  рекламные  сообщения,  на
   проведение   аукциона,   услуги   по  оценки  объекта  недвижимости
   отражаются  в бухгалтерском учете по дебету счета 91 "Прочие доходы
   и   расходы",   субсчет   91-2   "Прочие  расходы"  (Инструкция  по
   применению Плана счетов).


       Вопрос   3.   Согласно  пункту  5  Постановления  Правительства
   Российской   Федерации   от   06.06.2003   N   333   "О  реализации
   федеральными   органами   исполнительной   власти   полномочий   по
   осуществлению     прав    собственника    имущества    федерального
   государственного   унитарного   предприятия"   предприятие  обязано
   перечислять   в   федеральный   бюджет   разницу   между  продажной
   стоимостью  объекта  и суммой расходов на продажу (но не более 3 %)
   и остаточной стоимостью.
       Как  рассматривать  данную  разницу:  прибыль  от  продажи  или
   расход (перечисление собственнику)?
       Ответ.
       По   нашему   мнению,  Постановление  Правительства  Российской
   Федерации  от  06.06.2003 N 333 "О реализации федеральными органами
   исполнительной    власти    полномочий    по   осуществлению   прав
   собственника  имущества  федерального  государственного  унитарного
   предприятия",  которым  установлена  обязанность ФГУП перечислять в
   федеральный  бюджет  разницу  между  продажной стоимостью объекта и
   суммой  расходов  на  продажу  (но  не  более  3  %)  и  остаточной
   стоимостью,   может   рассматриваться  как  изменяющее  характер  и
   пределы   полномочий   собственника   по  владению,  пользованию  и
   распоряжению     государственным     (муниципальным)    имуществом,
   находящимся   у   предприятия   в  хозяйственном  ведении,  которые
   установлены федеральным законодательством.
       Чтобы  пояснить  данную  точку  зрения,  необходимо  определить
   характер  отношений  между  государством  и  созданным им унитарным
   предприятием.
       Суть  правовых  отношений собственника федерального имущества и
   ФГУП,  за  которым  имущество  закрепляется на праве хозяйственного
   ведения, заключается в следующем.
       Законодательство     определяет    государственное    унитарное
   предприятие    как   организационно-правовую   форму   коммерческих
   организаций,  преследующих  извлечение  прибыли в качестве основной
   цели  своей  деятельности  (п.2  ст.50  ГК РФ). Особенностью данной
   формы  организации  является  то,  что  имущество  ГУП  находится в
   государственной  собственности  и принадлежит такому предприятию на
   праве хозяйственного ведения.
       Собственником   имущества  ФГУП  является  государство  в  лице
   Федерального  агентства  по  управлению  федеральным  имуществом. В
   субъектах   РФ   такие   полномочия   принадлежат   соответствующим
   структурам   исполнительной   власти.   Например,   в  Москве  этим
   занимается Департамент имущества г. Москвы.
       По  общему  правилу собственнику принадлежат права пользования,
   владения   и   распоряжения   своим   имуществом  (ст.209  ГК  РФ).
   Правомочие  распоряжения  имуществом  выражается в принятии решения
   государством   в  лице  своих  уполномоченных  органов  о  создании
   унитарного  предприятия,  в  закреплении  за ним имущества на праве
   хозяйственного   ведения,   определении   предмета   и   целей  его
   деятельности,  его реорганизации и ликвидации, назначении директора
   (руководителя)     предприятия,     осуществлении    контроля    за
   использованием   по   назначению   и   сохранностью  принадлежащего
   предприятию имущества (п.1 ст.295 ГК РФ).
       При   этом  законодательство  вводит  ограничения  на  действия
   собственника   в  отношении  своего  имущества   -  они  не  должны
   противоречить  закону  и  иным правовым актам и не нарушать права и
   охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209).
       ГУП,  которому  имущество  принадлежит  на праве хозяйственного
   ведения,  владеет,  пользуется  и  распоряжается  этим имуществом в
   пределах,  определяемых  статьей  295 ГК РФ. Согласно п.2 ст.295 ГК
   РФ  унитарное  предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на
   праве  хозяйственного  ведения  недвижимое имущество, сдавать его в
   аренду,  отдавать  в  залог,  вносить  в качестве вклада в уставный
   (складочный)  капитал  хозяйственных обществ и товариществ или иным
   способом  распоряжаться  этим имуществом без согласия собственника.
   Аналогичная   норма   закреплена  в  п.2  ст.18  Закона  N  161-ФЗ.
   Следовательно,   правомочия   собственника   имущества  заключаются
   только   в  выражении  согласия  или  несогласия  с  перечисленными
   действиями.   В   остальном   возникающие   отношения   сторон   по
   перечисленным    операциям    регулируются   нормами   гражданского
   законодательства.
       Из  указанных  норм  следует,  что  по  договору  купли-продажи
   именно  ГУП,  а  не  государство  в  лице  территориальных  органов
   Федерального   агентства   по  управлению  федеральным  имуществом,
   выступает  продавцом федерального имущества, закрепленного на праве
   хозяйственного  ведения.  У  комитета есть лишь право дачи согласия
   на  осуществление  сделок  с  недвижимым  имуществом,  а  право  на
   получение  доходов  от  продажи  федерального имущества принадлежит
   предприятию.  Действия  собственника  не должны нарушать охраняемое
   законом     право    унитарного    предприятия    на    возникающий
   непосредственно из договора купли-продажи доход.

       Если  имущество  закреплено  на праве хозяйственного ведения за
   конкретным  предприятием,  то  собственник имеет право на получение
   части   прибыли   от   использования   имущества,   находящегося  в
   хозяйственном   ведении   предприятия   согласно  ст.295  ГК  РФ  и
   Федеральному  закону  "О  государственных и муниципальных унитарных
   предприятиях" от 14.11.2002 № 161-ФЗ.
       В   соответствии   с   п.1  ст.42  БК  РФ  в  доходах  бюджетов
   учитываются   часть   прибыли   государственных   и   муниципальных
   унитарных  предприятий,  остающаяся  после  уплаты  налогов  и иных
   обязательных платежей.
       Порядок,  размеры и сроки перечисления в соответствующий бюджет
   части  прибыли,  остающейся  в  распоряжении унитарного предприятия
   после  уплаты  налогов  и  иных  обязательных платежей, должны быть
   установлены    Правительством    РФ,    уполномоченными    органами
   государственной   власти   субъектов   РФ   или  органами  местного
   самоуправления    (Федеральный    закон    "О   государственных   и
   муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 № 161-ФЗ).
       Из  указанных  норм  следует,  что  собственник  имеет право на
   получении  части  прибыли,  остающейся  в  распоряжении предприятия
   после уплате налога.
       Однако   в  настоящее  время  Постановление  Правительства  РФ,
   которое   определяет   порядок,  размеры  и  сроки  перечисления  в
   соответствующий  бюджет  части  прибыли,  остающейся в распоряжении
   унитарного  предприятия  после  уплаты  налогов и иных обязательных
   платежей, должны быть установлены Правительством РФ, не принято.
       В   этой   связи   процедура   перечисления  части  прибыли  от
   деятельности  ФГУП  в  федеральный  бюджет  определяется  рамочными
   положениями   Примерного   устава   ФГУП   и   положениями   устава
   конкретного  ФГУП. В 2005 г. действует Примерный устав федерального
   государственного   унитарного  предприятия,  основанного  на  праве
   хозяйственного  ведения  (утв.  приказ  Министерства экономического
   развития   и   торговли  РФ  от  25  августа  2005  г.  N  205).  В
   соответствии   с   п.3.9   Примерного   устава   ФГУП  "предприятие
   распоряжается     результатами    производственной    деятельности,
   выпускаемой     продукцией     (кроме     случаев,    установленных
   законодательными  актами  Российской  Федерации), полученной чистой
   прибылью,   остающейся  в  распоряжении  Предприятия  после  уплаты
   установленных  законодательством  Российской  Федерации  налогов  и
   других  обязательных  платежей  и перечисления в федеральный бюджет
   части  прибыли Предприятия в соответствии с Программой деятельности
   Предприятия.
       На  основании  изложенного,  представляется,  что  требования о
   перечислении    в   бюджет   прибыли   от   продажи   недвижимости,
   установленные  Постановлением Правительства Российской Федерации от
   06.06.2003  N  333,  не  должны  устанавливать  новых  требований о
   перечислении   части   прибыли,  помимо  тех,  которые  установлены
   нормами  ст.295  ГК  РФ,  Федеральным  законом "О государственных и
   муниципальных   унитарных   предприятиях"   и   ст.42   БК   РФ   и
   предусмотрены уставом.
       В  связи  с  этим требование о перечислении в бюджет прибыли от
   продажи   недвижимого   имущества,   установленное   Постановлением
   Правительства  Российской  Федерации  от 06.06.2003 N 333, является
   законным   только   в   том   случае,   если  оно  не  противоречит
   федеральному  законодательству  в  части  требований о перечислении
   собственнику  части прибыли. В противном случае действие указанного
   Постановления  Правительства  может  быть  обжаловано в арбитражном
   суде,  поскольку  затрагивает  законные  права ФГУП на распоряжение
   прибылью предприятия.
       Интерпретация     требований    Постановлением    Правительства
   Российской  Федерации  от  06.06.2003  N  333  во  взаимной связи с
   нормами   федеральных   законов,   в   частности   ст.295   ГК  РФ,
   Федерального  законом  "О государственных и муниципальных унитарных
   предприятиях"  и  ст.42 БК РФ, направлено на уяснение заложенного в
   Постановлении   Правительства  смысла,  соответствующего  смыслу  и
   целям соответствующих законов.
       В  связи с этим суммы прибыли от продажи недвижимого имущества,
   перечисляемые  предприятием  в  бюджет,  следует  рассматривать как
   осуществление  обязанности предприятия по перечислению собственнику
   части  прибыли,  оставшейся в распоряжении предприятия после уплаты
   налога.  Из  такой  трактовки  природы  указанного платежа вытекает
   порядок  отражения  сумм,  перечисляемых  в бюджет, в бухгалтерском
   учете предприятия.
       Доход    от   реализации   недвижимого   имущества   перечислен
   собственнику:
       Дебет 75-1      Кредит  51
       Данная  запись  в  учете  производится  в  момент осуществления
   платежа,  который  согласно  пункту  5  Постановления Правительства
   Российской  Федерации  от 06.06.2003 N 333 в течение 25 дней с даты
   оплаты имущества.
       Отражено  использование  чистой прибыли предприятия, оставшейся
   после уплаты налога:
       Дебет  84       Кредит  75-1
       Запись  по  использованию  чистой  прибыли производится в конце
   года  на сумму продажи объекта недвижимости, перечисленную в бюджет
   собственнику.
       Таким   образом,  перечисление  в  бюджет  прибыли  от  продажи
   недвижимого  имущества  должно рассматриваться и отражаться в учете
   как  использование  чистой  прибыли  предприятия,  оставшейся после
   уплаты  налога.  Расходом  предприятия данная сумма признаваться не
   должна.
       Проблема   в   квалификации   указанной   суммы,   направляемой
   предприятием  в  бюджет,  может  возникнуть  в  том случае, если по
   окончании  финансового года у предприятия не образовался источник в
   виде  чистой  прибыли,  оставшейся после уплаты налогов, в то время
   как  предприятие перечислило в бюджет рассматриваемую сумму. В этом
   случае  уплаченные в бюджет суммы не будут возвращены предприятию и
   ввиду  отсутствия  чистой  прибыли  не  могут  рассматриваться  как
   перечисление  части  прибыли,  оставшейся  после  уплаты налога. По
   нашему  мнению,  такие перечисления формируют в бухгалтерском учете
   внереализационный расход.
       Отражено   перечисление  в  бюджет  части  прибыли  от  продажи
   недвижимого имущества:
   Дебет  91       Кредит  75-1
   
   


Главная страница