Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

КАК ГРАМОТНО УМЕНЬШИТЬ СТОИМОСТЬ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЧТОБЫ НЕ ПЛАТИТЬ ЗАВЫШЕННЫЕ СУММЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО.

Главная страница


          Вопрос.
       На  балансе  ОАО  "Хлебокомбинат"  на  счете  08 "Незавершенное
   строительство"   числится   недостроенная   компрессорная  станция,
   балансовая  стоимость  которой  на  1 января 2003 года - 19 449 441
   руб.   22   коп.  Завершить  строительство  объекта  предполагалось
   приблизительно  в 1992 году. Имеется часть первоначальной проектной
   документации   и   есть   возможность   получить   копию  сметы  на
   строительство. Прочие документы отсутствуют.
       Сальдо  на  1  января  1996 года - 6 894 548 960 руб. (в старых
   ценах).  В  феврале  1996  года  произведена переоценка: Д-т 08 К-т
   87/3  на 30 069 160 руб., в декабре 1996 года еще одна: Д-т 08  К-т
     87/3   на 11 689 868 151 руб. Сальдо  на  1  января  1997 года  с
   учетом   переоценки  - 18 614 486 271 руб. (в старых ценах) Начиная
   с 1999 года, движение по данному счету отсутствует.
       Закончить  строительство  и ввести в эксплуатацию компрессорную
   станцию  без  вложения  дополнительных  средств  в  настоящее время
   практически невозможно.
       Начиная  с  2001  года  стоимость  незавершенного строительства
   (19449441  руб.)  ежеквартально  включается в налогооблагаемую базу
   при   расчете   налога   на   имущество.  Сложилась  парадоксальная
   ситуация:  компрессорная  станция площадью 72 кв. м стоит 19,5 млн.
   руб., а хлебокомбинат, площадью свыше 3000 кв. м, - 34,6 млн. руб.
       Переоценить   незавершенное  строительство  согласно  ПБУ  6/01
   нельзя, ввести в эксплуатацию также невозможно.
       Как  грамотно уменьшить стоимость незавершенного строительства,
   чтобы  не  платить  завышенные  суммы  налога  на имущество? Просим
   рассмотреть все возможные варианты.
       Ответ.
       Рассмотрим  возможность  переоценки капитальных вложений, в том
   числе объектов незавершенного строительства.
       Согласно  пункту 68 Положения по ведению бухгалтерского учета и
   бухгалтерской   отчетности   в   Российской  Федерации  (утверждено
   Приказом  Минфина  РФ  от  29  июля  1998  года  №  34н, в редакции
   изменений  и  дополнений) сумма дооценки основных средств, объектов
   капитального   строительства   и   других   материальных   объектов
   имущества  организации  со  сроком полезного использования свыше 12
   месяцев,  проводимой  в  установленном  порядке,  сумма, полученная
   сверх  номинальной  стоимости  размещенных акций (эмиссионный доход
   акционерного  общества), и другие аналогичные суммы учитываются как
   добавочный  капитал  и отражаются в бухгалтерском балансе отдельно.
   Однако   сегодня  нормативный  документ,  который  устанавливал  бы
   порядок  переоценки  капитальных   вложений отсутствует. Переоценка
   основных  средств  регламентируется  Положением  по  бухгалтерскому
   учету  "Учет  основных  средств"  ПБУ 6/01, но оно не применяется в
   отношении  капитальных  и финансовых вложений (пункт 3). Положением
   по  бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (Письмо Минфина РФ
   от   30   декабря   1993   года   №   160)   проведение  переоценки
   незавершенного строительства также не предусмотрено.
       Таким  образом,  переоценка  объектов незавершенных капитальных
   вложений,   в  том  числе  незавершенного  строительства,  системой
   нормативного   регулирования   бухгалтерского   учета   сегодня  не
   предусмотрена.  Данная позиция изложена и в Письме Минфина РФ от 16
   июля 1999 года № 04-02-05/1 .
       Закончить  строительство и  ввести в эксплуатацию данный объект
   невозможно,  поэтому  предлагаем  рассмотреть  следующие  возможные
   варианты:
       1)  передача  объекта  в  качестве  вклада  в  уставный капитал
   общественной   организации   инвалидов   или   других  предприятий,
   учреждений  и  организаций,  в которых инвалиды составляют не менее
   50  %  от  общего  числа  работников.  В соответствии с пунктом "и"
   статьи  4  Закона  РФ от 13 декабря 1991 года № 2030-1 "О налоге на
   имущество   предприятий"   налогом   на   имущество  не  облагается
   имущество   общественных  организаций  инвалидов,  а  также  других
   предприятий,   учреждений   и   организаций,   в  которых  инвалиды
   составляют не менее 50 % от общего числа работников;
       2) продажа или иное выбытие данного объекта;
       3)  передача  данного  объекта  другой  организации  в обмен на
   другие активы.
       Согласно  пункту  11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы
   организации"  ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина РФ от 6 мая
   1999  года  № 33н, расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим
   списанием  основных  средств  и  иных активов, отличных от денежных
   средств   (кроме   иностранной   валюты),   являются  операционными
   расходами.
       Инструкцией  по  применению  нового  Плана счетов предусмотрена
   следующая  методика  выбытия  капитальных  вложений:  со  счета  08
   "Вложения   во   внеоборотные   активы"   при   продаже,   передаче
   безвозмездно  и  других  вложениях,  учитываемых  на этом счете, их
   стоимость  списывается  с кредита счета 08 в дебет счета 91 "Прочие
   доходы   и  расходы",  а  по  кредиту  счета  91  отражается  сумма
   начисленной,    причитающейся    выручки    от    реализации   этих
   незавершенных объектов строительства;
       4)  ликвидация  (полная  или  частичная)  данного объекта, если
   реализация  невозможна  из-за  отсутствия потенциальных покупателей
   на   рынке,   использования   при  проектировании  и  строительстве
   устаревших    решений,   которые   не   позволяют   без   серьезных
   материальных  затрат провести реконструкцию объектов незавершенного
   строительства.   Должен   быть   составлен  соответствующий  акт  о
   разборке  (ликвидации)  прекращенных  строительством  объектов. Так
   как  в  унифицированных  формах  первичной  учетной документации по
   учету  работ  в  капитальном  строительстве и ремонтно-строительных
   работ  специальная  форма акта для разборки объектов незавершенного
   строительства    отсутствует,    по    нашему   мнению,   допустимо
   использование  Акта  о  разборке временных (нетитульных) сооружений
   (форма  КС-9,  утвержденная  Постановлением  Госкомстата  РФ  от 11
   ноября  1999 года № 100). В данной форме должны быть отражены также
   дополнительные     показатели,    необходимые    для    полноценной
   характеристики    ликвидируемого    объекта.   Бухгалтерский   учет
   ликвидации   объектов   незавершенного   строительства   аналогичен
   бухгалтерскому учету ликвидации объектов основных средств;
       5)  "осметить"  работы  по  достройке  (восстановлению) данного
   объекта.
       Согласно  пункту  4 Инструкции Госналогслужбы РФ от 8 июня 1995
   года  №  33  "О  порядке  исчисления  и  уплаты  в бюджет налога на
   имущество  предприятий"  расходы организации по возведению зданий и
   сооружений,  монтажу  оборудования,  стоимость переданного в монтаж
   оборудования    и    другие   расходы,   предусмотренные   сметами,
   сметно-финансовыми  расчетами  и титульными списками на капитальное
   строительство,   включаются   в   расчет   среднегодовой  стоимости
   имущества  организации  по  состоянию на 1-е число месяца квартала,
   следующего    за    истечением   срока   строительства   (монтажа),
   установленного  договором подряда в соответствии с проектно-сметной
   документацией  (проектом организации строительства). Таким образом,
   затраты    организации    на   достройку   приобретенного   объекта
   незавершенного  строительства учитываются для целей налогообложения
   после  окончания нормативного срока строительства, определяемого на
   основании   строительных   правил  и  нормативов,  проектно-сметной
   документации    и    сроков    на    строительство,   установленных
   соответствующими договорами подряда.
                                                   15 апреля 2003 года



Главная страница