Эксперт

Курсы валют

17.02.2018
56.4
8.9
0.53
79.6
0
2.09
0.18

Статистика

Реклама

ВОПРОС: О ПОРЯДКЕ УПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ПРОДАВЦУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 25.04.2007 N 03-05-06-02/38)

Главная страница


       Вопрос:  О  порядке  уплаты  земельного налога при приобретении
   недвижимости,  находящейся  на  земельном участке, не принадлежащем
   продавцу на праве собственности.
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                  от 25 апреля 2007 г. N 03-05-06-02/38
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо  о  порядке уплаты земельного налога и сообщает, что в связи
   с  отсутствием  в  письме  необходимой  информации  (в частности, о
   нежилых  зданиях, расположенных на земельных участках) и документов
   (в  частности,  договора  купли-продажи  земельного  участка)  дать
   однозначный  ответ не представляется возможным. При этом необходимо
   учитывать следующее.
       В   соответствии  со  ст.  388  Налогового  кодекса  Российской
   Федерации   налогоплательщиками  земельного  налога  признаются,  в
   частности,  организации,  обладающие  земельными участками на праве
   собственности,  праве  постоянного  (бессрочного)  пользования  или
   праве     пожизненного     наследуемого    владения.    При    этом
   налогоплательщиками  земельного  налога не признаются организации в
   отношении   земельных   участков,   находящихся   у  них  на  праве
   безвозмездного  срочного  пользования или переданных им по договору
   аренды.
       На  основании  п.  1  ст.  131  Гражданского кодекса Российской
   Федерации  право  собственности и другие вещные права на недвижимые
   вещи,   ограничения   этих   прав,   их  возникновение,  переход  и
   прекращение   подлежат   государственной   регистрации   в   едином
   государственном  реестре  органами, осуществляющими государственную
   регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
       Таким   образом,  основанием  для  взимания  земельного  налога
   является  правоустанавливающий  документ на земельный участок, т.е.
   зарегистрированное  в  установленном  порядке  право собственности,
   право постоянного (бессрочного) пользования.
       Вместе  с  тем  при  переходе  права  собственности  на здание,
   строение,  сооружение,  находящиеся  на  чужом земельном участке, к
   другому    лицу    оно    приобретает    право   на   использование
   соответствующей   части   земельного   участка,   занятой  зданием,
   строением,  сооружением  и необходимой для их использования, на тех
   же  условиях  и  в том же объеме, что и прежний их собственник (ст.
   35 Земельного кодекса Российской Федерации).
       В  случае  приобретения права собственности на здание, строение
   или  сооружение  на  основании  договора  купли-продажи  необходимо
   учитывать   положения   ст.  552  Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации,  согласно которым по договору продажи здания, сооружения
   или  другой  недвижимости покупателю одновременно с передачей права
   собственности  на  такую  недвижимость передаются права на ту часть
   земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
   для  ее  использования.  При  этом  в  случае продажи недвижимости,
   находящейся  на  земельном  участке,  не  принадлежащем продавцу на
   праве   собственности,  покупатель  приобретает  право  пользования
   соответствующей  частью  земельного участка на тех же условиях, что
   и   продавец  недвижимости  (п.  3  ст.  552  Гражданского  кодекса
   Российской Федерации).
   
                                       Директор Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                            И.В.ТРУНИН
   25.04.2007
   


Главная страница