Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

ВОПРОС: О ПОРЯДКЕ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В СЛУЧАЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ (КВАРТИРУ) ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ С ПРЕЖНИМ СОБСТВЕННИКОМ ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ). (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 03.09.2007 N 03-05-07-01/18)

Главная страница


       Вопрос:  О  порядке уплаты налога на имущество физических лиц в
   случае   приобретения   физическим  лицом  права  собственности  на
   помещение  (квартиру)  по  договору  купли-продажи,  заключенному с
   прежним собственником этого помещения (юридическим лицом).
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                 от 3 сентября 2007 г. N 03-05-07-01/18
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо  о  порядке  уплаты  налога  на  имущество  физических лиц и
   сообщает следующее.
       В  настоящее время порядок налогообложения имущества физических
   лиц  установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1
   "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон).
       В  соответствии  с п. 1 ст. 1 Закона налогоплательщиками налога
   на    имущество   физических   лиц   признаются   физические   лица
   -собственники  имущества,  признаваемого  объектом налогообложения.
   При  этом  объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры,
   дачи,  гаражи  и  иные  строения,  помещения  и  сооружения  (ст. 2
   Закона).
       Согласно  ст. 44 Налогового кодекса Российской Федерации (далее
   -  Кодекс)  обязанность  по  уплате  налога возникает, изменяется и
   прекращается  при  наличии  оснований,  установленных  Кодексом или
   иным  актом  законодательства  о налогах и сборах, а обязанность по
   уплате   конкретного  налога  возлагается  на  налогоплательщика  с
   момента  возникновения  установленных законодательством о налогах и
   сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.
       Закон  связывает  возникновение обязанности по уплате налога на
   имущество  физических  лиц с моментом приобретения физическим лицом
   права  собственности.  Право собственности и другие вещные права на
   недвижимое   имущество  возникают  у  физического  лица  с  момента
   государственной  регистрации  этого имущества (ст. 131 Гражданского
   кодекса   Российской   Федерации,  ст.  4  Федерального  закона  от
   21.07.1997   N   122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое  имущество  и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N
   122-ФЗ)).
       Как   следует   из  письма,  физическое  лицо  приобрело  новое
   помещение  (квартиру)  по  договору  купли-продажи,  заключенному с
   юридическим  лицом  -  собственником  данного помещения (квартиры),
   т.е.  имеет  место  переход  права  собственности  на  помещение от
   юридического лица к физическому лицу.
       В   связи   с  этим  при  определении  порядка  налогообложения
   указанного  помещения  необходимо  учитывать  положения  п. 6 ст. 5
   Закона,  согласно  которому  при  переходе  права  собственности на
   строение,  помещение, сооружение от одного собственника к другому в
   течение   календарного  года  налог  на  имущество  физических  лиц
   уплачивается  первоначальным собственником с 1 января этого года до
   начала  того  месяца,  в  котором он утратил право собственности на
   указанное  имущество,  а  новым собственником - начиная с месяца, в
   котором у последнего возникло право собственности.
       Таким   образом,   при   приобретении  физическим  лицом  права
   собственности  на помещение по договору купли-продажи, заключенному
   с  прежним  собственником  этого  помещения,  обязанность по уплате
   налога  на  имущество  физических лиц возникает начиная с месяца, в
   котором  у  нового  собственника  - физического лица возникло право
   собственности.
       Одновременно  сообщаем,  что  положения  п.  5  ст.  5  Закона,
   предусматривающие  порядок  уплаты  налога  на имущество физических
   лиц   в   отношении   новых   строений,   помещений  и  сооружений,
   применяются  только  в  отношении  объекта, возведенного физическим
   лицом  или  приобретенного  им  без перехода права собственности на
   этот   объект,   в   частности,   по  договору  участия  в  долевом
   строительстве.
   
                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                            Н.А.КОМОВА
   03.09.2007
   


Главная страница