Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

ВОПРОС: О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ В 2005 Г. ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КОМНАТЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ С РАВНЫМИ ДОЛЯМИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ. (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 26.03.2007 N 03-04-05-01/89)

Главная страница


       Вопрос:  О  предоставлении  имущественного налогового вычета по
   НДФЛ  при продаже в 2005 г. приватизированной комнаты, находившейся
   в общей долевой собственности с равными долями менее трех лет.
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                  от 26 марта 2007 г. N 03-04-05-01/89
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо  по  вопросу  применения имущественного налогового вычета по
   налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии со ст. 34.2
   Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
       Из  рассматриваемого письма следует, что Вы с дочерью в 2005 г.
   продали  комнату,  находившуюся  в  общей  долевой  собственности с
   равными долями менее трех лет.
       В  соответствии  с  пп.  1  п.  1  ст.  220  Налогового кодекса
   Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс)  в  редакции Федерального
   закона  от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г., при
   определении   размера   налоговой   базы   налогоплательщикам  было
   предоставлено  право  на получение имущественного налогового вычета
   в  суммах,  полученных  в налоговом периоде от продажи жилых домов,
   квартир,  включая  приватизированные  жилые помещения, дач, садовых
   домиков  или  земельных  участков  и  долей  в указанном имуществе,
   находившихся  в  собственности налогоплательщика менее трех лет, но
   не превышающих в целом 1 000 000 руб.
       При  реализации  имущества,  находящегося  в общей долевой либо
   общей     совместной    собственности,    соответствующий    размер
   имущественного  налогового  вычета,  исчисленного  в соответствии с
   настоящим  подпунктом,  распределяется  между  совладельцами  этого
   имущества  пропорционально  их  доле  либо  по договоренности между
   ними   (в   случае   реализации  имущества,  находящегося  в  общей
   совместной собственности).
       Таким  образом,  с  1 января 2005 г. налогоплательщики получили
   возможность   пользоваться   имущественным  налоговым  вычетом  при
   продаже  приватизированных  ими  жилых помещений любого вида, в том
   числе приватизированных ими комнат.
       До  1  января 2005 г. в числе объектов недвижимости, на которые
   распространялся  имущественный  налоговый вычет в размере 1 000 000
   руб., приватизированные жилые помещения поименованы не были.
       Поэтому  доходы  от  продажи  комнаты  в  коммунальной квартире
   рассматривались  как  доходы  от  продажи  "иного  имущества",  при
   продаже   которого   применялся  имущественный  налоговый  вычет  в
   размере,  не  превышающем  125  000  руб.,  при  условии,  если это
   имущество  находилось  в  собственности  менее  трех  лет. В случае
   продажи  "иного  имущества",  в  том числе комнаты, находившегося в
   собственности  три  и  более  лет,  имущественный  налоговый  вычет
   предоставлялся в сумме, полученной от реализации такого имущества.
       С  1  января 2007 г. Федеральным законом от 27.07.2006 N 144-ФЗ
   внесены  изменения  в пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, предусматривающие
   предоставление  налогоплательщикам имущественного налогового вычета
   при  продаже  принадлежащих  им  на  праве собственности комнат или
   доли  (долей)  в  них  в  том же размере и порядке, как при продаже
   других жилых помещений.
       Из  вышеизложенного  следует, что если приватизированная Вами и
   дочерью  комната,  находившаяся  в  собственности  менее  трех лет,
   продана  в  2005  г.,  Вы  имеете  право  получить  в установленном
   порядке  имущественный  налоговый вычет в размере, не превышающем в
   целом 1 000 000 руб. (т.е. по 500 000 руб. каждая за свою долю).
   
                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
   26.03.2007
   


Главная страница