Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

О ПРИМ. СТАВКИ НАЛОГА 13%, ЕСЛИ ПЕРВИЧНЫЕ ДОК-ТЫ ОФОРМЛЕНЫ НА ЗАЕМЩИКА

Главная страница

  

   19.05.06

       С  1 января 2005 г. статьей 2 Федерального закона от 20.08.2004
   г.  №  112-ФЗ  предусмотрено  снижение  ставки  налога  до  13%  на
   материальную   выгоду,  полученную  от  экономии  на  процентах  за
   пользование   налогоплательщиками   целевыми   займами    на  новое
   строительство    или    приобретение   жилья,   при   представлении
   документов, подтверждающих целевое использование средств.
       Данная  статья  не  содержит   разъяснений,  какими документами
   необходимо  подтверждать  произведенные  расходы.  В  письме ФНС от
   24.12.2004   г.  №  04-3/01/928   приводится  перечень  документов,
   подтверждающих   целевое  использование  заемных  средств,  который
   соответствует   документам  представляемым  налогоплательщиком  для
   подтверждения имущественного налогового вычета.
       Прошу  дать  письменные  разъяснения  можно ли применять ставку
   налога  13%,  если  первичные документы, подтверждающие факт оплаты
   (счета,  кассовые  и товарные чеки, приходные ордера) оформлены  на
   заемщика, а право собственности  на жилье Ц на члена семьи.
       Правильно  ли понимать положения письма ФНС так, что пониженную
   ставку   налога   нельзя   применить   повторно,   а   только   при
   предоставлении имущественного налогового вычета.
   в соответствии с действующим законодательством сообщаем:

       В  соответствии со статьей 224 НК РФ в отношении доходов в виде
   материальной   выгоды,  полученной  от  экономии  на  процентах  за
   пользование   налогоплательщиками   целевыми  займами  (кредитами),
   полученными  от кредитных и иных организаций Российской Федерации и
   фактически   израсходованными   ими  на  новое  строительство  либо
   приобретение   на  территории  Российской  Федерации  жилого  дома,
   квартиры   или   доли  (долей)  в  них,  на  основании  документов,
   подтверждающих  целевое использование таких средств устанавливается
   налоговая ставка в размере 13 процентов.
       Вышеуказанным  письмом  ФНС  от  24.12.2004г.  разъяснено,  что
   подтверждающими  документами  могут  является договор, на основании
   которого  налогоплательщиком  получены  заемные  средства,  а также
   документы,  предоставляемые для получения имущественного налогового
   вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
       Следовательно,  документально  должны быть подтверждены расходы
   именно  налогоплательщика на приобретение жилого дома, квартиры или
   долей  в  них.  В том случае, если договор займа и другие первичные
   документы  (счета,  кассовые  чеки,  приходные ордера) оформлены на
   налогоплательщика,  а  документ, подтверждающий право собственности
   на   иное  лицо,  подлежит  применению   ставка  налога  на  доходы
   физических  лиц на материальную выгоду в виде экономии на процентах
   за  пользование  займом,  установленная  пунктом  2  статьи  224  в
   размере 35% .
       Данный  вывод  также  соответствует аналогичным положениям пп.2
   п.1  ст.220  Налогового  кодекса  РФ о не применении имущественного
   налогового   вычета,   предусмотренного   настоящим  подпунктом,  в
   случаях,  если  оплата  расходов  на строительство или приобретение
   жилого  дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика
   производится за счет средств работодателей или иных лиц.

       2.   Применение   налоговой  ставки  13%  по  повторным  займам
   (кредитам),    израсходованным    на    новое   строительство   или
   приобретение жилья.

       Статьей  224  НК  РФ  не  установлено  ограничение  по  размеру
   налоговой  ставки  в  зависимости от количества полученных кредитов
   (займов).   Единственным   условием,  определяющим  размер  ставки,
   является   целевое  назначения  использования  заемных  средств  (и
   выплачиваемых    по   ним   процентов)   и   подтверждение   такого
   использования соответствующими документами.
       Запрет  на  повторное  использование  налогового имущественного
   вычета,  закрепленный  в  пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, в данном случае не
   применим.  Статья 220 НК РФ Ц это специальная норма об особенностях
   исчисления   имущественных  вычетов,  уменьшающих  налоговую  базу,
   определяемую  согласно  ст.210  НК  РФ. Данная статья не регулирует
   такой   элемент   налогообложения  как  налоговая  ставка,  который
   согласно статье 17 НК РФ определяется отдельно.
   Однако, фактически, не подтвердив приобретение права собственности
   (при отсутствии свидетельства о праве собственности) на имущество,
   налогоплательщик не вправе будет претендовать на применение
   пониженной ставки. В случае, если право собственности на
   имущество, приобретенное на заемные средства переходит к
   налогоплательщику, обложение доходов в виде экономии на процентах
   производится по ставке 13%. В дальнейшем налогоплательщик вправе
   передать рассматриваемое имущество (продать, подарить или иным
   способом в соответствии с гражданским законодательством РФ)
   третьим лицам.
   
   
 

Главная страница