Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

ПРОСИМ ВАС, ПРОВЕСТИ ЭКСПЕРТИЗУ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К НЕМУ

Главная страница


      27.01.05г.
       Вопрос:
       Просим   Вас,  провести  экспертизу  договора  аренды  в  новой
   редакции и дополнительного соглашения к нему.
       Ответ:
       В  соответствие  с  п.2  ст.616  ГК Арендатор вправе с согласия
   Арендодателя  передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору
   аренды  другому  лицу (перенаем). Указанный договор содержит в себе
   элементы   договора  уступки  прав  требования  и  перевода  долга.
   Оформляется  перенаем  путем заключения самостоятельного договора и
   должен  быть  совершен в той же форме, что и основной договор. Если
   основной  договор  требовал государственной регистрации, то договор
   перенайма  также  подлежит  государственной  регистрации. Указанные
   требования  вытекают  из  анализа  статей  389,  391  и  609 ГК РФ.
   Поскольку  дарение  между юридическими лицами запрещено, то договор
   перенайма  должен  быть  возмездным.  В  противном  случае он будет
   признан ничтожным.
       Таким   образом,   вам   необходимо  заключить  самостоятельный
   договор   о   передаче  прав  и  обязанностей  по  договору  аренды
   (перенайм) и указать стоимость сделки.
       Мною   была  проведена  экспертиза  доп.соглашения  к  Договору
   аренды  и  договора  аренды  в новой редакции. В результате анализа
   были  выявлены  недостатки,  сделаны  исправления  и  дополнения  в
   указанные   документы.   Направляю   их  в  качестве  приложения  к
   настоящему  письму.  Основные  исправления  сделаны  в наименование
   соглашения   о   перенайме,   добавлена  статья  о  вознаграждении,
   приведены   в   соответствие  нумерация  приложений  к  соглашению,
   уточнены   формулировки   по   тексту   документов.  Такой  вариант
   оформления  перенайма и заключения договора аренды в новой редакции
   с   учетом   внесенных   изменений  и  дополнений  не  противоречит
   действующему законодательству.
       Кроме  того,  предлагаю вариант соглашения, совмещающего в себе
   соглашение   о  перенайме  и  соглашение  о  внесении  изменений  и
   дополнений   в  договор  аренды.  Направляю  вариант  соглашения  в
   качестве    приложения    к    настоящему    письму.    Гражданское
   законодательство  допускает  заключение  смешанных  договоров  (п.3
   ст.421  ГК).  Однако,  поскольку  учреждения юстиции по регистрации
   прав   на   недвижимое   имущество    имеют  скромную  практику  по
   регистрации  договоров  перенайма  (в  частности Томское учреждение
   юстиции    вообще    не   имеет   подобной   практики)   необходимо
   предварительно  согласовать проекты договоров с Учреждением юстиции
   по  госрегистрации  прав  на  недвижимое  имущества и сделок с ними
   г.Томск.  Они  могут  предложить разделить соглашение о перенайме и
   соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды.



Главная страница