Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

ВОПРОС: О РАЗМЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ, УПЛАЧИВАЕМОЙ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО УКАЗАННОМУ ДОГОВОРУ, А ТАКЖЕ ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ВЗИМАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 30.05.2007 N 03-05-05-03/24)

Главная страница


       Вопрос:  О  размерах  государственной  пошлины, уплачиваемой за
   государственную    регистрацию    договора    участия   в   долевом
   строительстве,  государственную регистрацию уступки прав требования
   по  указанному  договору,  а  также  об  отсутствии  оснований  для
   взимания  государственной  пошлины  за  государственную регистрацию
   соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве.
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                   от 30 мая 2007 г. N 03-05-05-03/24
   
       В   настоящее  время  в  Минфин  России  поступают  запросы  из
   территориальных   органов  Федеральной  регистрационной  службы  по
   вопросам,  связанным  с  применением  ст. 333.33 Налогового кодекса
   Российской    Федерации   (далее   -   Кодекс)   в   части   уплаты
   государственной  пошлины  за  государственную регистрацию договоров
   участия в долевом строительстве и их расторжение.
       В  связи  с  этим  Минфин России сообщает свое мнение по данным
   вопросам.
       1.    По    вопросу    уплаты    государственной   пошлины   за
   государственную    регистрацию    договора    участия   в   долевом
   строительстве.
       В  п.  1  ст.  1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об
   участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных
   объектов   недвижимости   и   о   внесении  изменений  в  некоторые
   законодательные   акты  Российской  Федерации"  (далее  -  Закон  N
   214-ФЗ)   указывается,   что  данный  Закон  регулирует  отношения,
   связанные  с  привлечением  денежных  средств граждан и юридических
   лиц  для  долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
   объектов  недвижимости  на  основании  договора  участия  в долевом
   строительстве   (далее   -   участники  долевого  строительства)  и
   возникновением    у   участников   долевого   строительства   права
   собственности  на  объекты  долевого  строительства  и  права общей
   долевой  собственности  на общее имущество в многоквартирном доме и
   (или)  ином  объекте  недвижимости,  а также устанавливает гарантии
   защиты  прав,  законных  интересов  и имущества участников долевого
   строительства.
       Также  п.  3  ст.  4  Закона  N 214-ФЗ установлено, что договор
   участия  в  долевом  строительстве  заключается в письменной форме,
   подлежит  государственной  регистрации  и  считается  заключенным с
   момента такой регистрации.
       При  этом  пп.  20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрена уплата
   государственной   пошлины   за  государственную  регистрацию  прав,
   ограничений  (обременений)  прав на недвижимое имущество, договоров
   об отчуждении недвижимого имущества.
       Учитывая    вышеизложенные   положения,   при   государственной
   регистрации   договора   участия  в  долевом  строительстве  должна
   уплачиваться   государственная   пошлина  в  размерах,  аналогичных
   размерам,  установленным  в  пп.  20  п.  1  ст.  333.33 Кодекса за
   государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
       При  этом уплата государственной пошлины должна производиться в
   следующем порядке:
       если  договор  участия  долевого  строительства  заключен между
   физическими   лицами   -   500   руб.,  разделенные  на  количество
   участников сторон договора;
       если  договор  участия  долевого  строительства  заключен между
   юридическими   лицами   -  7500  руб.,  разделенные  на  количество
   участников сторон договора;
       если  договор  участия  долевого  строительства  заключен между
   юридическим  и  физическим  лицами - физическое лицо уплачивает 250
   руб., юридическое лицо - 3750 руб.;
       если  договор  участия  долевого  строительства  заключен между
   юридическим  и  физическими  лицами  -  юридическое лицо уплачивает
   7500  руб.,  разделенные  на количество участников сторон договора,
   физическое  лицо  уплачивает  500  руб.,  разделенные на количество
   участников сторон договора;
       если  договор  участия  долевого  строительства  заключен между
   юридическим  лицом  и  федеральным  органом государственной власти,
   органом  государственной  власти  субъектов  Российской  Федерации,
   органом  местного самоуправления - юридическое лицо уплачивает 3750
   руб.,    федеральный    орган    государственной    власти,   орган
   государственной   власти   субъектов  Российской  Федерации,  орган
   местного самоуправления - 50 руб.;
       если  договор  участия  долевого  строительства  заключен между
   физическим  лицом  и  федеральным  органом  государственной власти,
   органом  государственной  власти  субъектов  Российской  Федерации,
   органом  местного  самоуправления  - физическое лицо уплачивает 250
   руб.,    федеральный    орган    государственной    власти,   орган
   государственной   власти   субъектов  Российской  Федерации,  орган
   местного самоуправления - 50 руб.
       2.  По  вопросу  уплаты  государственной пошлины за регистрацию
   уступки   прав   требования   по   договору   участия   в   долевом
   строительстве.
       Учитывая  положения  ст. ст. 382, 384, 388, п. п. 1 и 2 ст. 389
   Гражданского  кодекса  (далее  -  ГК РФ), п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 13
   Закона  N  214-ФЗ,  а  также  п.  п. 55 и 18 Правил ведения Единого
   государственного  реестра  прав  на недвижимое имущество и сделок с
   ним,    утвержденных    Постановлением   Правительства   Российской
   Федерации  от  18.02.1998  N  219,  за  государственную регистрацию
   уступки   прав   требования   по   договору   участия   в   долевом
   строительстве   государственная   пошлина   должна  уплачиваться  в
   размере, установленном абз. 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
       3.    По    вопросу    уплаты    государственной   пошлины   за
   государственную   регистрацию  соглашения  о  расторжении  договора
   участия в долевом строительстве.
       Согласно  п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
   "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
   сделок  с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация
   прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт
   признания  и  подтверждения государством возникновения, ограничения
   (обременения),   перехода   или   прекращения  прав  на  недвижимое
   имущество   в   соответствии   с  Гражданским  кодексом  Российской
   Федерации.
       За  государственную  регистрацию прав взимается государственная
   пошлина  в  соответствии с налоговым законодательством (п. 1 ст. 11
   Закона   N   122-ФЗ).   В   числе  документов,  представляемых  для
   государственной  регистрации, также необходимо наличие документа об
   уплате  государственной пошлины (п. 1 ст. 13 и п. 4 ст. 16 Закона N
   122-ФЗ).  При  этом  в  Законе  N 122-ФЗ не содержится однозначного
   указания  на то, что при регистрации прекращения прав на недвижимое
   имущество  в  случае  расторжения  договора  должен  представляться
   документ об уплате государственной пошлины.
       В   гл.   25.3   "Государственная  пошлина"  Кодекса  также  не
   содержится   однозначного   указания   на  то,  что  при  погашении
   регистрационной  записи  в  Едином государственном реестре прав при
   расторжении  (прекращении) договора участия в долевом строительстве
   должна уплачиваться государственная пошлина.
       Учитывая  изложенное  и  принимая  во внимание норму п. 7 ст. 3
   Кодекса,  согласно  которой все неустранимые сомнения, противоречия
   и  неясности  актов законодательства о налогах и сборах толкуются в
   пользу     налогоплательщика,     государственная     пошлина    за
   государственную   регистрацию  соглашения  о  расторжении  договора
   участия в долевом строительстве не уплачивается.
   
                                         Заместитель Министра финансов
                                                  Российской Федерации
                                                           С.Д.ШАТАЛОВ
   30.05.2007
   


Главная страница