Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

ВОПРОС: О РАЗМЕРЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ПРИ ПРОДАЖЕ ИМ ДОЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЕГО СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, В СЛУЧАЕ СОХРАНЕНИЯ ДОЛЕЙ ДРУГИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ. (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 11.04.2007 N 03-04-05-01/109)

Главная страница


       Вопрос:  О  размере  имущественного  налогового вычета по НДФЛ,
   предоставляемого   физическому   лицу   при   продаже   им  доли  в
   коммунальной  квартире,  находящейся в его собственности менее трех
   лет, в случае сохранения долей других владельцев.
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                 от 11 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/109
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо  по  вопросу предоставления имущественного налогового вычета
   по  налогу  на  доходы  физических  лиц  в  связи с продажей доли в
   квартире,   и   в  соответствии  со  ст.  34.2  Налогового  кодекса
   Российской Федерации разъясняет следующее.
       Из  письма  следует,  что  в  2004 г. по договору купли-продажи
   была  приобретена  доля  в  коммунальной  квартире,  а  в  2005  г.
   указанная  доля  квартиры  была продана. Состав других совладельцев
   квартиры не менялся.
       В  соответствии  с  пп.  1  п.  1  ст.  220  Налогового кодекса
   Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс)  (в редакции Федерального
   закона  от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г.) при
   определении  размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на
   получение  имущественного  налогового вычета в суммах, полученных в
   налоговом   периоде   от  продажи  жилых  домов,  квартир,  включая
   приватизированные   жилые   помещения,  дач,  садовых  домиков  или
   земельных  участков  и  долей в указанном имуществе, находившихся в
   собственности  налогоплательщика  менее трех лет, но не превышающих
   в целом 1 000 000 руб.
       Таким  образом,  с  1 января 2005 г. налогоплательщики получили
   возможность   пользоваться   имущественным  налоговым  вычетом  при
   продаже   долей   в   квартирах   и  жилых  домах,  находившихся  в
   собственности  налогоплательщика  менее  трех  лет,  в  суммах,  не
   превышающих в целом 1 000 000 руб.
       Вместо   использования   права   на   получение  имущественного
   налогового     вычета,    предусмотренного    данным    подпунктом,
   налогоплательщик  вправе  уменьшить  сумму своих облагаемых налогом
   доходов  на  сумму  фактически  произведенных  им  и  документально
   подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
       При  продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей
   совместной  собственности,  соответствующий  размер  имущественного
   налогового   вычета,   исчисленного   в   соответствии   с   данным
   подпунктом,  распределяется  между  совладельцами  этого  имущества
   пропорционально  их  доле  либо  по  договоренности  между  ними (в
   случае   реализации  имущества,  находящегося  в  общей  совместной
   собственности).
       Распределение    имущественного    налогового    вычета   между
   совладельцами  имущества пропорционально их доле осуществляется при
   продаже имущества несколькими совладельцами.
       В  случае  продажи налогоплательщиком своей доли в квартире или
   жилом  доме  при  сохранении  других  долей в собственности прежних
   владельцев  ему  может  быть  предоставлен  имущественный налоговый
   вычет   как  единственному  продавцу  в  сумме,  не  превышающей  в
   налоговом периоде 1 000 000 руб.
   
                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
   11.04.2007
   


Главная страница