Эксперт

Курсы валют

21.04.2018
61.3
9.8
0.57
86.2
0
2.34
0.19

Статистика

Реклама

В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 257 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ ФОРМИРУЕТСЯ ПУТЕМ СУММИРОВАНИЯ ВСЕХ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С СООРУЖЕНИЕМ ОБЪЕКТА, И ДОВЕДЕНИЕМ ДО СОСТОЯНИЯ, ПРИГОДНОГО К ЭКСПЛУАТАЦИИ

Главная страница


      Вопрос:
   Просим дать письменные разъяснения по следующим вопросам.
   С 1998г. ведется строительство нежилого объекта и на счете 08
   собираются все затраты, в том числе;
   1) % по кредитам банков по учетным ставкам ЦБ.
   2) % по кредитам банков сверх учетных ставок ЦБ,
   3) штрафы, %, пени, неустойки за нарушения в
   финансово-хозяйственной
   деятельности.
   В 1998г, затраты п.2 и п.З были учтены как затраты, не
   увеличивающие стоимости ОС
   Суммовые разницы, арендные платежи за арендуемое имущество (аренда
   земли) (п.1,пп10ст.264), расходы на изучение конъюнктуры рынка и
   сбор информации (п. I пп 27 ст.264) в налоговом учете как
   формируют первоначальную стоимость ОС. Как и когда эти затраты
   распределяются среди участников строительства (инвесторами -юр.
   лицами и физ. лицами).
   Ответ:
       В  ответ  на  Ваш  запрос  об  учете суммовых разниц,  арендных
   платежей,  расходов на изучение конъюнктуры рынка и сбор информации
   в   налоговом   учете  при  формировании  первоначальной  стоимости
   объекта капитального строительства сообщаем следующее.
       В   соответствии   со   статьей   257   Налогового  кодекса  РФ
   первоначальная   стоимость  объекта  основных  средств  формируется
   путем  суммирования всех расходов, связанных с сооружением объекта,
   и доведением до состояния, пригодного к эксплуатации.
       Причем,  при  отнесении  расходов  на  первоначальную стоимость
   основного  средства,  налоговые  органы  советуют исходить из того,
   непосредственно   ли   данные   расходы  связанны  с  изготовлением
   определенного   объекта   основных   средств.   Если  это  так,  то
   потраченные  средства  надо  включить  в  первоначальную  стоимость
   основного  средства.  В  частности,  подтверждением  этого является
   письмо  МНС  России  от  02.04.2003 г. № 27-0-10/105-Л737, согласно
   которому  плату  за аренду земли под строительство следует относить
   на  первоначальную  стоимость основного средства. Тот же подход, по
   нашему  мнению,  следует  применять и для расходов на маркетинговые
   услуги.
       В  противном  случае,  арендную  плату  и  затраты на маркетинг
   следует   учитывать   в   составе   прочих  расходов,  связанных  с
   производством и реализацией.
       Что  же  касается  суммовых  разниц,  то тут ситуация несколько
   сложнее.   Пунктом   5.3   Методических  рекомендаций  к  главе  25
   Налогового   кодекса   РФ,  утвержденных  приказом  МНС  России  от
   20.12.2002  г.  №  БГ-3-02/729, установлено, что расходы, для учета
   которых  в  целях  исчисления  прибыли установлен особый порядок, в
   первоначальную  стоимость  объекта  основных средств не включаются.
   Например,  расходы  по  страхованию  имущества  (статья 263 НК РФ),
   проценты  по  кредитам банка, полученного на приобретение основного
   средства,   суммовые  разницы  (внереализационные  расходы).  Таким
   образом,  налоговики считают, что суммовые разницы надо списывать в
   составе  внереализационных  расходов  в том периоде , в котором они
   понесены,   а  не  относить  на  первоначальную  стоимость  объекта
   основных средств.
       Однако  не  спешите  следовать  требованиям  налоговых органов.
   Во-первых,   Методические   рекомендации  не  являются  нормативным
   актом,     а    следовательно    организации    не    обязаны    им
   руководствоваться.   Во-вторых,   в   соответствии   с   главой  25
   Налогового   кодекса  РФ  суммовые  разницы  можно  списать  как  в
   первоначальную  стоимость  амортизируемого  имущества  (ст.  257 НК
   РФ),  так  и в состав внереализационных расходов (ст. 265 НК РФ). А
   в   подобных   ситуациях   кодекс  предписывает  налогоплательщикам
   самостоятельно  определить,  к  какой  именно  группе отнести такие
   расходы (п. 4 ст. 252 Налогового кодекса РФ).
       Что  касается распределения этих расходов между инвесторами, то
   отметим   следующее.   Если   те   или   иные   расходы   учтены  в
   первоначальной  стоимости  основного  средства, то их распределение
   производится  только  после сдачи данного объекта, в соответствии с
   размером    участия   каждого   инвестора   в   договоре   долевого
   строительства.   Если   же  Вы  решили,  скажем  суммовые  разницы,
   списывать   как   внереализационные   расходы,  то  их  также  надо
   распределить  между  инвесторами  исходя  из их доли, но делать это
   надо в том периоде, когда они были понесены.



Главная страница