Эксперт

Курсы валют

23.02.2018
56.8
8.9
0.53
78.9
0
2.1
0.18

Статистика

Реклама

ПРОШУ ВАС ОКАЗАТЬ ПОМОЩЬ В ОПРЕДЕЛЕНИИ ВОЗМОЖНЫХ СРОКОВ АМОРТИЗАЦИИ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ, КОТОРОЕ МЫ ПРИОБРЕЛИ В СЕНТЯБРЕ 2003 Г., СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НАМИ УЖЕ ПОЛУЧЕНО. ЗДАНИЕ ТРЕБУЕТ РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. ПО ДАННЫМ БТИ ГОД ПОСТРОЙКИ УКАЗАН ДО 1917 Г. СОГЛАСНО УЧЕТНОЙ ПОЛИТИКИ ЗДАНИЕ ОТНОСИТСЯ К ДЕСЯТОЙ ГРУППЕ, СРОК АМОРТИЗАЦИИ 361 МЕСЯЦ, Т.Е. 30 ЛЕТ И 1 МЕСЯЦ

Главная страница


      Вопрос:
       Прошу   Вас  оказать  помощь  в  определении  возможных  сроков
   амортизации  офисного  здания, которое мы приобрели в сентябре 2003
   г.,  свидетельство  на  право  собственности  нами  уже   получено.
   Здание  требует реконструкции и капитального ремонта. По данным БТИ
   год  постройки  указан  до 1917 г. Согласно учетной политики здание
   относится  к  десятой  группе,  срок амортизации 361 месяц, т.е. 30
   лет и 1 месяц.
   Ответ:
   Согласно  п.12  ст.259  НК  РФ  организация,  приобретающая объекты
   основных  средств,  бывшие  в употреблении, вправе определять нормы
   амортизации   по   этому   имуществу   с   учетом  срока  полезного
   использования,    уменьшенного    на   количество   лет   (месяцев)
   эксплуатации  данного  имущества  предыдущими  собственниками. Если
   срок   фактического  использования  данного  основного  средства  у
   предыдущих  собственников  окажется  равным  или  превышающим  срок
   полезного   использования,   определяемый  Классификацией  основных
   средств,    утвержденной   Постановлением   Правительства   РФ   от
   01.01.2002  N  1  "О  Классификации  основных средств, включаемых в
   амортизационные   группы"   в   соответствии   с   гл.25   НК   РФ,
   налогоплательщик  вправе  самостоятельно  определять срок полезного
   использования  этого основного средства с учетом требований техники
   безопасности и других факторов.
       Следовательно,  для применения самостоятельно рассчитанных норм
   амортизации,  покупателю  основных  средств, бывших в эксплуатации,
   необходимо   получить   у   предыдущих   собственников   документы,
   подтверждающие  срок  фактического  использования данного основного
   средства.
       В  указанном  случае  офисное  здание,  согласно  Классификации
   основных  средств,  относится  к  десятой амортизационной группе, в
   которую  входит  имущество  со сроком полезного использования свыше
   30    лет.   Следовательно,   можно   установить   срок   полезного
   использования,  например, 30 лет и 1 месяц. В этом случае, учитывая
   положения п.12 ст.259 НК РФ, возможны два варианта.
       Вариант   1.   Срок  фактического  использования  у  предыдущих
   собственников  (на  основании первичных документов) окажется меньше
   срока,   установленного   Вами  на  основе  Классификации  основных
   средств.   В   этом   случае   амортизационные   отчисления   могут
   рассчитываться   исходя   из  оставшегося  срока  службы  основного
   средства,  т.е.  разницы  между вновь установленным сроком и сроком
   фактического  использования.  Например, по документам данное здание
   эксплуатировалось  20  лет  у  продавца  и  10  лет  у  предыдущего
   собственника.     Поэтому    амортизационные    отчисления    могут
   рассчитываться  исходя  из  1  месяца  (30  лет и 1 месяц - 30 лет)
   оставшегося срока службы здания.
       Вариант   2.   Срок  фактического  использования  у  предыдущих
   собственников  (на  основании первичных документов) окажется равным
   или  больше  срока,  установленного  Вами  на  основе Классификации
   основных   средств.   В   этом   случае   Ваша  организация  вправе
   самостоятельно   определять   срок  полезного  использования  этого
   основного  средства  с  учетом  требований  техники  безопасности и
   других факторов, например 2 года.
   Следует   отметить,   что   возможно   увеличение  срока  полезного
   использования  объекта основных средств, введенного в эксплуатацию,
   в   том   случае,   если   после  реконструкции,  модернизации  или
   технического  перевооружения  объекта  основных  средств  произошло
   увеличение  срока  его  полезного использования. В этом случае срок
   можно  увеличить,  но  только  в  пределах,  установленных  для той
   амортизационной  группы,  в  которую  включен  этот объект основных
   средств (п.1 ст.258 НК РФ).
   Данный  ответ  согласован  с  заместителем  начальника Департамента
   налогообложения прибыли МНС РФ Хорошим О.Д.



Главная страница