Эксперт

Курсы валют

21.02.2018
56.5
8.9
0.53
78.9
0
2.09
0.18

Статистика

Реклама

ВОПРОС: ОБ ИСЧИСЛЕНИИ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ КАПИТАЛЬНОГО ХАРАКТЕРА И ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕДАЧЕЙ ПРОИЗВЕДЕННЫХ УЛУЧШЕНИЙ СОБСТВЕННИКУ ОБЪЕКТА. (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 08.05.2007 N 03-03-06/1/270)

Главная страница


       Вопрос:  Об  исчислении налога на прибыль при получении объекта
   недвижимости  в  пользование  организации  с  обязательным условием
   проведения  работ  капитального  характера  и последующей передачей
   произведенных улучшений собственнику объекта.
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                    от 8 мая 2007 г. N 03-03-06/1/270
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо  по  вопросу о порядке налогообложения прибыли при получении
   объекта   недвижимости   в   пользование  с  обязательным  условием
   проведения работ капитального характера и сообщает следующее.
       В  соответствии  с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  (далее  -  ГК РФ) по договору безвозмездного пользования
   (договору  ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или
   передает  вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне
   (ссудополучателю),  а  последняя обязуется вернуть ту же вещь в том
   состоянии,  в  каком  она  ее получила, с учетом нормального износа
   или в состоянии, обусловленном договором.
       В  соответствии  с  п.  2  указанной  статьи  ГК  РФ к договору
   безвозмездного  пользования  соответственно  применяются  правила о
   договоре  аренды,  предусмотренные  ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст.
   610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.
       Статьей  695  ГК  РФ установлены обязанности ссудополучателя по
   содержанию  вещи.  Так,  ссудополучатель  обязан поддерживать вещь,
   полученную  в  безвозмездное  пользование,  в  исправном состоянии,
   включая  осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все
   расходы  на  ее  содержание,  если  иное не предусмотрено договором
   безвозмездного пользования.
       По   нашему   мнению,   договор,   в   соответствии  с  которым
   организация  получает  в пользование объект недвижимого имущества и
   при    этом    принимает    на    себя    обязанность   разработать
   проектно-сметную   документацию   и  на  основании  ее  осуществить
   строительно-монтажные  работы  с устройством необходимых инженерных
   коммуникаций,  включая  оформление фасада, и передать произведенные
   улучшения  в  установленном  порядке  в  собственность собственнику
   переданного  имущества  по  истечении  срока договора, неправомерно
   считать  договором  безвозмездного пользования, поскольку указанные
   работы не связаны с содержанием полученного имущества.
       По  нашему  мнению,  в  рассматриваемой  ситуации произведенные
   капитальные   вложения   в   объект   недвижимости,   полученный  в
   пользование  по  такому  договору,  могут  быть  признаны для целей
   налогообложения  амортизируемым  имуществом  в  соответствии с п. 1
   ст.  256  Налогового  кодекса Российской Федерации, как капитальные
   вложения  в  предоставленные  в  аренду  объекты основных средств в
   форме  неотделимых  улучшений, произведенных арендатором с согласия
   арендодателя.  Стоимость  указанного  имущества следует учитывать в
   составе расходов через механизм амортизации.
   
                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                            Н.А.КОМОВА
   08.05.2007
   


Главная страница