Эксперт

Курсы валют

21.04.2018
61.3
9.8
0.57
86.2
0
2.34
0.19

Статистика

Реклама

ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Главная страница


                           "ОБЪЕКТЫ НАЛОГОБЛОЖЕНИЯ"
   
       Согласно   пункту   1   статьи   2   Закона  №2003-1  объектами
   налогообложения  налогом  на  имущество  физических  лиц признаются
   следующие виды имущества:
       жилые дома;
       квартиры;
       дачи;
       гаражи;
       иные строения, помещения и сооружения.
   
       В  соответствии  со  статьей  15  Жилищного  кодекса Российской
   Федерации  (далее  -  ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые
   помещения.
       Жилое  помещение  это изолированное помещение, которое является
   недвижимым   имуществом   и  пригодно  для  постоянного  проживания
   граждан  (отвечает  установленным санитарным и техническим правилам
   и  нормам, иным требованиям законодательства) (пункт 2 статьи 15 ЖК
   РФ).
       Порядок  признания  помещения  жилым  помещением  и требования,
   которым    должно   отвечать   жилое   помещение,   устанавливаются
   Правительством  Российской  Федерации  в  соответствии  с  ЖК  РФ и
   другими федеральными законами (пункт 3 статьи 15 ЖК РФ).
       Согласно  пункту  4  статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть
   признано  непригодным  для  проживания  по  основаниям и в порядке,
   которые установлены Правительством Российской Федерации.
       Постановлением  Правительства Российской Федерации от 28 января
   2006  года  №47  утверждено  Положение  о признании помещения жилым
   помещением,   жилого   помещения   непригодным   для  проживания  и
   многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
       Пунктом  5 статьи 15 ЖК РФ определено, что общая площадь жилого
   помещения  состоит  из  суммы площади всех частей такого помещения,
   включая    площадь    помещений   вспомогательного   использования,
   предназначенных  для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
   связанных  с  их  проживанием  в  жилом  помещении,  за исключением
   балконов, лоджий, веранд и террас.
       К жилым помещениям относятся (статья 16 ЖК РФ):
       1) жилой дом, часть жилого дома;
       2) квартира, часть квартиры;
       3) комната.
       Статьей 16 ЖК РФ установлено, что:
   
       "2.  Жилым  домом признается индивидуально-определенное здание,
   которое  состоит  из  комнат,  а  также  помещений вспомогательного
   использования,   предназначенных   для   удовлетворения  гражданами
   бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
       3.  Квартирой  признается  структурно  обособленное помещение в
   многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к
   помещениям  общего  пользования  в  таком доме и состоящее из одной
   или   нескольких   комнат,   а   также  помещений  вспомогательного
   использования,   предназначенных   для   удовлетворения  гражданами
   бытовых   и   иных   нужд,  связанных  с  их  проживанием  в  таком
   обособленном помещении.
       4.   Комнатой   признается  часть  жилого  дома  или  квартиры,
   предназначенная     для     использования    в    качестве    места
   непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире".
   
       Основные  понятия  садового,  огородного  и  дачного земельного
   участка  даны в Федеральном законе от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О
   садоводческих,  огороднических и дачных некоммерческих объединениях
   граждан"  (далее  -  Федеральный  закон  №66-ФЗ), согласно статье 1
   которого  садовым  земельным  участком  является земельный участок,
   который   предоставляется   гражданину  или  приобретается  им  для
   выращивания   плодовых,   ягодных,   овощных,   бахчевых  или  иных
   сельскохозяйственных  культур  и  картофеля,  а также для отдыха (с
   правом  возведения жилого строения без права регистрации проживания
   в нем и хозяйственных строений и сооружений).
       Огородный  земельный  участок  это  земельный  участок, который
   предоставляется  гражданину  или  приобретается  им для выращивания
   ягодных,  овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и
   картофеля  (с правом или без права возведения некапитального жилого
   строения  и  хозяйственных  строений  и сооружений в зависимости от
   разрешенного  использования  земельного  участка, определенного при
   зонировании территории).
       Дачный   земельный   участок  это  земельный  участок,  который
   предоставляется  гражданину  или приобретается им в целях отдыха (с
   правом  возведения жилого строения без права регистрации проживания
   в  нем  или  жилого  дома  с  правом регистрации проживания в нем и
   хозяйственных  строений  и сооружений, а также с правом выращивания
   плодовых,  ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных
   культур и картофеля).
   
       Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
       В  соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам
   (недвижимое  имущество,  недвижимость) относятся земельные участки,
   участки  недр,  обособленные  водные  объекты  и  все,  что  прочно
   связано   с  землей,  то  есть  объекты,  перемещение  которых  без
   несоразмерного  ущерба  их назначению невозможно, в том числе леса,
   многолетние  насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного
   строительства.
       Статьей  1  Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О
   государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок
   с  ним"  (далее  -  Федеральный  закон  №122-ФЗ)  дано  определение
   недвижимого имущества:
   
       "недвижимое   имущество   (недвижимость),   права   на  которое
   подлежат  государственной  регистрации  в  соответствии с настоящим
   Федеральным  законом,  -  земельные  участки,  участки  недр  и все
   объекты,  которые  связаны  с  землей  так,  что их перемещение без
   несоразмерного   ущерба  их  назначению  невозможно,  в  том  числе
   здания,  сооружения,  жилые и нежилые помещения, леса и многолетние
   насаждения, предприятия как имущественные комплексы".
   
       Право  собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи,
   ограничения  этих  прав,  их  возникновение,  переход и прекращение
   подлежат   государственной  регистрации  в  Едином  государственном
   реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав
   на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
       В  случаях,  предусмотренных  законом, наряду с государственной
   регистрацией  могут осуществляться специальная регистрация или учет
   отдельных видов недвижимого имущества (пункт 2 статьи 131 ГК РФ).
       В  соответствии  с  пунктом  3  статьи 131 ГК РФ регистрирующий
   орган  обязан удостоверить произведенную регистрацию по ходатайству
   правообладателя.
       Орган,   осуществляющий  государственную  регистрацию  прав  на
   недвижимость  и  сделок  с  ней,  обязан предоставлять информацию о
   произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
       Информация   предоставляется  в  любом  органе,  осуществляющем
   регистрацию    недвижимости,   независимо   от   места   совершения
   регистрации.
       Отказ  в  государственной регистрации права на недвижимость или
   сделки  с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации
   могут быть обжалованы в суде (пункт 5 статьи 131 ГК РФ).
       Порядок   государственной   регистрации   прав   на  недвижимое
   имущество   и  сделок  с  ним  и  основания  отказа  в  регистрации
   устанавливаются  в  соответствии  с  ГК  РФ  и  Федеральным законом
   №122-ФЗ (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).
       На  основании  пункта  1  статьи 9 Федерального закона №122-ФЗ,
   государственную  регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним осуществляют:
       федеральные  органы  исполнительной  власти,  уполномоченные  в
   области государственной регистрации;
       территориальные    органы,    действующие   в   соответствующих
   регистрационных округах.
       Как  разъяснила  Федеральная  налоговая  служба  в Письме от 14
   августа  2006  года  №ММ-6-09/799@ "О постановке на учет владельцев
   земельных участков":
   
       "налоговые  органы  обязаны  осуществлять  постановку  на  учет
   российских   организаций  и  физических  лиц  по  месту  нахождения
   принадлежащего   им   недвижимого  имущества  только  на  основании
   сведений    о   праве   собственности,   полученных   от   органов,
   осуществляющих   государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое
   имущество и сделок с ним".
   
       Государственная  регистрация  прав  на  недвижимое  имущество и
   сделок   с  ним  это  юридический  акт  признания  и  подтверждения
   государством  возникновения,  ограничения  (обременения),  перехода
   или  прекращения  прав  на недвижимое имущество в соответствии с ГК
   РФ (статья 2 Федерального закона №122-ФЗ).
       Государственная   регистрация   прав  на  недвижимое  имущество
   является       единственным      доказательством      существования
   зарегистрированного  права,  которое  может  быть оспорено только в
   судебном порядке.
       Государственная  регистрация прав проводится на всей территории
   Российской  Федерации  по установленной Федеральным законом №122-ФЗ
   системе  записей  о  правах  на каждый отдельный объект недвижимого
   имущества  в  Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое
   имущество и сделок с ним.
       Датой  государственной  регистрации  прав на объект недвижимого
   имущества  является  день внесения соответствующих записей в Единый
   государственный реестр прав.
       Государственная   регистрация   прав  осуществляется  по  месту
   нахождения   недвижимого   имущества.   Отказ   в   государственной
   регистрации  прав  на  объект  недвижимости  может быть обжалован в
   суде.
       Статьей   4   Федерального   закона  №122-ФЗ  установлено,  что
   государственной  регистрации  подлежат права собственности и другие
   вещные  права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии
   со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
       На  основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации
   права  на  земельные участки возникают по основаниям, установленным
   гражданским  законодательством,  федеральными  законами, и подлежат
   государственной  регистрации  в  соответствии с Федеральным законом
   №122-ФЗ.
   
       Более  подробно  с  вопросами, касающимися порядка исчисления и
   уплаты   налога   на   имущество   физическими  лицами,  Вы  можете
   ознакомиться  в  книге ЗАО "BKR-ИНТЕРКОМ-АУДИТ" "Налог на имущество
   физических лиц".
   
       Автор  статьи  консультант  по налогам ЗАО "BKR-ИНТЕРКОМ-АУДИТ"
   Беляева Наталья Алексеевна.
       Тел./факс    (495)    937-34-51    (многоканальный).    E-mail:
   bna@interkom.omsktele.com.
       Сайт: www.rosec.ru
   


Главная страница