Эксперт

Курсы валют

21.02.2018
56.5
8.9
0.53
78.9
0
2.09
0.18

Статистика

Реклама

ВОПРОС: ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА РЯД ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НЕ ПРОВОДИЛИСЬ МЕЖЕВАНИЕ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. СООТВЕТСТВЕННО, У ОРГАНИЗАЦИИ ОТСУТСТВУЮТ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ. ОБЯЗАНА ЛИ ОНА УПЛАЧИВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ДО МОМЕНТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ? (ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 27.03.2007 N 03-05-06-02/28)

Главная страница


       Вопрос:  Организация приобрела ряд объектов недвижимости (в том
   числе   помещение   на   первом   этаже   многоквартирного   дома),
   расположенных   на  земельных  участках,  в  отношении  которых  не
   проводились   межевание   и  кадастровый  учет.  Соответственно,  у
   организации  отсутствуют  правоустанавливающие  документы на землю.
   Обязана  ли  она  уплачивать земельный налог до момента определения
   кадастровой стоимости земельных участков?
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                  от 27 марта 2007 г. N 03-05-06-02/28
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письма  по  вопросу  уплаты  земельного  налога в случае отсутствия
   межевания  земли  и сообщает, что в связи с отсутствием необходимой
   информации  дать однозначный ответ не представляется возможным. При
   этом необходимо учитывать следующее.
       В   соответствии   со  ст.  65  Земельного  кодекса  Российской
   Федерации  использование  земли  в  Российской  Федерации  является
   платным.  Формами  платы  за использование земли являются земельный
   налог и арендная плата.
       Согласно  ст.  16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О
   введении   в   действие  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации"
   земельный  участок,  на  котором  расположены многоквартирный дом и
   иные  входящие  в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
   который  сформирован  до  введения  в  действие  Жилищного  кодекса
   Российской    Федерации    и    в   отношении   которого   проведен
   государственный  кадастровый  учет,  переходит  бесплатно  в  общую
   долевую  собственность  собственников  помещений  в многоквартирном
   доме.
       В   случае  если  земельный  участок,  на  котором  расположены
   многоквартирный  дом  и  иные входящие в состав такого дома объекты
   недвижимого  имущества,  не  сформирован  до  введения  в  действие
   Жилищного   кодекса  Российской  Федерации,  на  основании  решения
   общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном доме
   любое  уполномоченное  указанным собранием лицо вправе обратиться в
   органы  государственной власти или органы местного самоуправления с
   заявлением   о   формировании   земельного   участка,   на  котором
   расположен многоквартирный дом.
       С  момента  формирования  земельного  участка  и проведения его
   государственного  кадастрового  учета земельный участок, на котором
   расположены  многоквартирный  дом  и  иные входящие в состав такого
   дома  объекты  недвижимого  имущества,  переходит бесплатно в общую
   долевую  собственность  собственников  помещений  в многоквартирном
   доме.
       Согласно  п.  1  ст.  36 Жилищного кодекса Российской Федерации
   собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме  принадлежит  на
   праве    общей    долевой    собственности    общее   имущество   в
   многоквартирном  доме,  включающее  земельный  участок,  на котором
   расположен  данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и
   иные    предназначенные    для    обслуживания,    эксплуатации   и
   благоустройства  данного  дома  объекты, расположенные на земельном
   участке.
       В  соответствии  со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового
   кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками
   земельного  налога  признаются  организации,  обладающие земельными
   участками  на  праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
   пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
       На  основании  п.  1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении
   земельных  участков,  находящихся  в  общей  долевой собственности,
   определяется   для   каждого   из   налогоплательщиков,  являющихся
   собственниками  данного  земельного  участка,  пропорционально  его
   доле в общей долевой собственности.
       Доля   в   праве  общей  собственности  на  общее  имущество  в
   многоквартирном   доме   собственника   помещения   в   этом   доме
   пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
       В  соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997
   N   122-ФЗ   "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество  и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная
   регистрация  возникновения, перехода, ограничения (обременения) или
   прекращения  права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных
   домах    одновременно    является    государственной   регистрацией
   неразрывно  связанного  с  ним права общей долевой собственности на
   общее имущество.
       Таким  образом,  с  момента формирования земельного участка, на
   котором   расположен   жилой   дом,   в  соответствии  с  земельным
   законодательством    и    законодательством   о   градостроительной
   деятельности,  а  также  присвоения  кадастрового номера указанному
   земельному   участку  плательщиками  земельного  налога  признаются
   собственники помещений рассматриваемого жилого дома.
       Как  следует из письма, в связи с отсутствием межевания земли у
   организации    отсутствуют    правоустанавливающие   документы   на
   земельные  участки, на которых расположены жилой дом и иные объекты
   недвижимости.
       Учитывая  изложенное,  а  также  принимая во внимание положения
   ст.   388   Кодекса,   организация,  права  пользования  земельными
   участками  которой  не зарегистрированы в установленном порядке, не
   может  признаваться  плательщиком земельного налога. Данная позиция
   отражена  также  в Определении Верховного Суда Российской Федерации
   от 12.07.2006 N 5-Г06-57.
       Одновременно  сообщаем,  что  ст. 4 Закона N 122-ФЗ установлена
   обязанность   государственной   регистрации  прав  собственности  и
   других  вещных  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним, в том
   числе в отношении земельных участков.
       В   связи  с  этим  по  вопросам  оформления  земельно-правовых
   отношений    необходимо    обратиться   в   территориальный   орган
   Роснедвижимости.
   
                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
   27.03.2007
   


Главная страница