Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (СТАТЬЯ 378)

Главная страница


      ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ
                         УПРАВЛЕНИЕ (СТАТЬЯ 378)
   
       В   комментируемой   статье   378   НК  РФ  установлен  порядок
   налогообложения  имущества, переданного в доверительное управление,
   а  также  которое было приобретено в рамках договора доверительного
   управления.
       Доверительное  управление  это  передача  на  определенный срок
   имущества  одного  экономического  субъекта (учредителя управления)
   для  использования  другому  (доверительному  управляющему) с целью
   получения  дохода  от управления, который за вычетом вознаграждения
   доверительному   управляющему  является  собственностью  учредителя
   управления  или  третьего  лица,  названного учредителем управления
   (выгодоприобретателя).
       Согласно   пункту   1   статьи   1012   ГК   РФ,   по  договору
   доверительного   управления  имуществом  одна  сторона  (учредитель
   управления)  передает  другой стороне (доверительному управляющему)
   на  определенный  срок  имущество  в  доверительное  управление,  а
   другая  сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в
   интересах    учредителя   управления   или   указанного   им   лица
   (выгодоприобретателя).
       Правовыми   особенностями  договора  доверительного  управления
   имуществом являются то, что:
       -  передача  имущества  в  доверительное  управление  не влечет
   перехода  права собственности на него к доверительному управляющему
   (пункт 1 статья 1012 ГК РФ);
       -     осуществляя    доверительное    управление    имуществом,
   доверительный   управляющий  вправе  совершать  в  отношении  этого
   имущества  в  соответствии  с  договором  доверительного управления
   любые    юридические    и    фактические   действия   в   интересах
   выгодоприобретателя.
       Ограничения  в  отношении  отдельных действий по доверительному
   управлению  имуществом  могут быть предусмотрены только законом или
   конкретным заключенным договором (пункт 2 статьи 1012 ГК РФ);
       -  сделки  с  переданным  в доверительное управление имуществом
   доверительный  управляющий  совершает от своего имени, указывая при
   этом, что он действует в качестве такого управляющего.
       На  практике  это  означает, что при заключении сделок в устной
   форме  другая  сторона знает о статусе доверительного управляющего,
   а   в   письменных   документах   после   имени   или  наименования
   доверительного  управляющего  сделана  пометка  "Д.  У."  (пункт  3
   статьи 1012 ГК РФ);
       -   объектом   доверительного   управления   может  быть  любое
   имущество  кроме  имущества,  находящегося  в хозяйственном ведении
   или оперативном управлении (статья 1013 ГК РФ);
       -  договор  доверительного  управления  имуществом  должен быть
   заключен  в  письменной  форме, а договор доверительного управления
   недвижимым    имуществом    должен    быть    заключен   в   форме,
   предусмотренной  для  договора  продажи  недвижимого  имущества, то
   есть  в  отдельных  случаях  подлежит  государственной  регистрации
   (статья 1017 ГК РФ);
       -  срок  доверительного управления не может превышать пяти лет,
   однако  для отдельных видов имущества законом может быть установлен
   иной  предельный  срок  действия договора доверительного управления
   имуществом (пункт 2 статьи 1016 ГК РФ).
       Существенными   условиями  договора  доверительного  управления
   (условиями,    несоблюдение   которых   влечет   недействительность
   договора  доверительного управления имуществом) на основании пункта
   1 статьи 1016 ГК РФ являются условия:
       -   о   составе   имущества,   передаваемого   в  доверительное
   управление;
       -  о  наименовании  юридического  лица  или имени гражданина, в
   интересах  которых осуществляется управление имуществом (учредителя
   управления или выгодоприобретателя);
       -  о  размере и форме вознаграждения управляющему, если выплата
   вознаграждения предусмотрена договором;
       - о сроке действия договора доверительного управления.
       Доверительный  управляющий,  не  проявивший  при  доверительном
   управлении    имуществом    должной   заботливости   об   интересах
   выгодоприобретателя  или  учредителя  управления,  в соответствии с
   пунктом   1   статьи  1022  ГК  РФ,  возмещает  выгодоприобретателю
   упущенную  выгоду  за время доверительного управления имуществом, а
   учредителю   управления   -   убытки,   причиненные   утратой   или
   повреждением  имущества, с учетом его естественного износа, а также
   упущенную выгоду.
   
       Обратите внимание!
       Оформляя  документы  (в  том числе первичные учетные документы)
   по  операциям  доверительного  управления  имуществом,  не  следует
   забывать,   что   после   имени   или  наименования  доверительного
   управляющего делается пометка "Д. У.".
   
       В  соответствии  со  статьей  378 НК РФ имущество, переданное в
   доверительное   управление,  а  также  имущество,  приобретенное  в
   рамках  договора  доверительного  управления,  облагается налогом у
   учредителя доверительного управления.
       При  отражении  в  бухгалтерском учете хозяйственных операций и
   составлении  бухгалтерской  отчетности  при  осуществлении договора
   доверительного   управления  имуществом  следует  руководствоваться
   Приказом  Минфина  Российской Федерации от 28 ноября 2001 года №97н
   "Об   утверждении  Указаний  об  отражении  в  бухгалтерском  учете
   организаций   операций,   связанных   с   осуществлением   договора
   доверительного управления имуществом".
   
       В  Письме  МНС  Российской  Федерации  №01-3-03/666  и  Минфина
   Российской  Федерации  №01-СШ/45  от  10  июня 2004 года "О порядке
   налогообложения  паевых  инвестиционных  фондов"  сообщают,  что  в
   соответствии  со  статьей  10 Федерального закона от 29 ноября 2001
   года  №156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон
   №156-ФЗ)    паевой   инвестиционный   фонд   -   это   обособленный
   имущественный  комплекс,  состоящий  из  имущества,  переданного  в
   доверительное    управление    управляющей   компании   учредителем
   (учредителями)   доверительного   управления,   и   из   имущества,
   полученного   в   процессе   такого   управления,   доля   в  праве
   собственности  на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой
   управляющей компанией.
       Имущество,  составляющее  паевой  инвестиционный фонд, является
   общим  имуществом  владельцев  инвестиционных паев и принадлежит им
   на праве общей долевой собственности.
       Собственники  объекта  недвижимости, входящего в состав паевого
   инвестиционного  фонда, и данные о них, предусмотренные Федеральным
   законом   от   21   июля   1997  года  №122-ФЗ  "О  государственной
   регистрации   прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним",
   устанавливаются  на  основании  данных  лицевых  счетов  владельцев
   инвестиционных  паев  в  реестре  владельцев  инвестиционных паев и
   счетов депо владельцев инвестиционных паев.
       В  соответствии  со  статьей  378  главы  30  НК  РФ имущество,
   переданное   в   доверительное   управление,   а  также  имущество,
   приобретенное   в   рамках   договора   доверительного  управления,
   подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления.
       Таким   образом,  налогоплательщиком  по  налогу  на  имущество
   организаций    в    отношении   имущества,   составляющего   паевой
   инвестиционный    фонд,    являются    организации,    признаваемые
   учредителями  доверительного управления - владельцев инвестиционных
   паев.
       Владельцы  инвестиционных  паев  производят исчисление и уплату
   налога  на имущество организаций в отношении имущества, переданного
   ими в паевой инвестиционный фонд.
       В  отношении  имущества,  приобретенного  и  (или) созданного в
   рамках  паевого  инвестиционного  фонда, исчисление и уплата налога
   производится   организациями   -  владельцами  инвестиционных  паев
   пропорционально  стоимости их инвестиционных паев (его доли в общем
   имуществе пайщиков).
       Кроме   того,  управляющая  компания,  ведущая  учет  имущества
   паевого  инвестиционного  фонда,  обязана для целей налогообложения
   сообщать   каждому   налогоплательщику   -  организации,  владельцу
   инвестиционных  паев сведения об остаточной стоимости имущества и о
   его доле в общем имуществе пайщиков.
       При   этом   следует   учитывать,   что   согласно   статье  15
   Федерального  закона  №156-ФЗ  по  требованию  учреждения  юстиции,
   осуществляющего  регистрацию  прав  на  недвижимое имущество, лицо,
   осуществляющее  ведение  реестра  владельцев  инвестиционных  паев,
   обязано    составить   список   владельцев   инвестиционных   паев,
   содержащий  данные  о  них,  предусмотренные  указанным Федеральным
   законом, и представить его в учреждение юстиции.
       Следовательно,  основанием для начисления налога будут являться
   сведения   о   собственниках   строений,  помещений  и  сооружений,
   установленные   на   основании  данных  лицевых  счетов  владельцев
   инвестиционных  паев  в  реестре  владельцев  инвестиционных паев и
   счетов  депо инвестиционных паев, предоставляемых налоговым органам
   органами,   осуществляющими  государственную  регистрацию  прав  на
   недвижимое имущество.
   
       Более   подробно   с   вопросами,   касающимися  доверительного
   управления,  Вы  можете  ознакомиться  в  книге  авторов ЗАО "BKR Ц
   ИНТЕРКОМ  - АУДИТ" "Доверительное управление. Паевые инвестиционные
   фонды".
   
       Более    подробно   с   вопросами,   касающимися   особенностей
   исчисления  и  уплаты  налога  на  имущество организаций, Вы можете
   ознакомиться  в  книге  авторов  ЗАО "BKR-Интерком-Аудит" "Налог на
   имущество организаций".
   
       Автор    статьи   консультант   по   налогам   и   сборам   ЗАО
   "BKR-Интерком-Аудит" Тамайко Марина Леонидовна
       Тел./факс    (495)    937-34-51    (многоканальный);    E-mail:
   mln@interkom.omsktele.com
       Сайт: www.rosec.ru.
   


Главная страница