Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

ПРАВОМЕРНО ЛИ ОПРИХОДОВАНИЕ И ВВОД В ЭКСПЛ. АВТОМ. ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

Главная страница




   Ситуация:
       Организация-Инвестор   в   рамках   инвестиционного   Контракта
   осуществляет  реконструкцию  части кровли с устройством мансардного
   этажа без изменения конфигурации кровли здания.
       В  процессе  производства  строительных  работ по реконструкции
   была    приобретена    и   смонтирована   автоматическая   пожарная
   сигнализация  и  мини-АТС,  заключены  договоры  на  предоставление
   услуг связи и ИНТЕРНЕТ, тепло и водоснабжения.
   В   настоящее   время  подписан  акт  Госкомиссии,  акт  реализации
   инвестиционного   Контракта   пока   не   подписан,   документы  на
   оформление имущественных прав по Контракту еще не сданы.

   Вопросы:
   Правомерно  ли  оприходование  и ввод в эксплуатацию автоматической
   пожарной  сигнализации и мини-АТС в учете организации как отдельных
   объектов  ОС, начисление амортизации по ним, а также предъявление к
   вычету из бюджета НДС по этим ОС.
   Как  должны  учитываться  затраты  по  содержанию  объекта  (услуги
   связи,  коммунальные услуги, электроэнергия и т.д.) в бухгалтерском
   учете   и   в  целях  налогообложения  (прибыль,  НДС)  до  момента
   регистрации   имущественных   прав  по  инвестиционному  Контракту.
   Коммунальные  услуги и электроэнергия предоставляются по договорам,
   заключенным с собственниками реконструируемого здания.

   Ответ:

       Правовые и экономические основы инвестиционно-строительной
   деятельности регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 N
   39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
   осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от
   02.01.2000 N 22-ФЗ).
       Субъектами (участниками) инвестиционно-строительной
   деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики и
   пользователи объектов капитальных вложений.
       В соответствии с действующим законодательством
   заказчиками-застройщиками являются юридические и физические лица,
   уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных
   проектов по новому строительству и реконструкции объектов.
       Условиями инвестиционного контракта  может быть предусмотрено
   выполнение функций заказчика-застройщика одним из инвесторов, а
   именно заказчику поручается  реализация инвестиционного проекта с
   последующим распределением имущественных прав, а также  наделение
   его правами владения, пользования и распоряжения капитальными
   вложениями на период строительства объекта.
       Исходя из ситуации, предложенной к рассмотрению и устных
   разъяснений выводы данной письменной консультации строятся на
   основании того,  что Организация-Инвестор,  одновременно выполняет
   функцию заказчика-застройщика, ведет учет затрат по реконструкции,
   а также по окончании инвестиционного контракта  распределяет
   имущественные права  участникам, в том числе с оформлением доли
   имущественных прав в свою  собственность.
   Вопрос 1:
       Правомерно    ли    оприходование   и   ввод   в   эксплуатацию
   автоматической   пожарной   сигнализации   и   мини-АТС   в   учете
   организации  как  отдельных  объектов ОС, начисление амортизации по
   ним, а также предъявление к вычету из бюджета НДС по этим ОС.
   Ответ:

       Учитывая то,  что производится реконструкция здания,
   относящегося к недвижимому   имуществу,  для решения вопроса о
   возможности  отдельного учета поименованных в вопросе объектов,
   следует обратиться к нормативным документам, определяющим  состав
   данного объекта.
       Под  объектом  недвижимого имущества необходимо понимать единый
   обособленный   комплекс   как   совокупность  объектов,  установок,
   сооружений,  оборудования  и другого имущества, объединенных единым
   функциональным  предназначением.  То  есть  комплекс, конструктивно
   обособленный как единое целое.
       Во-первых,  в  этот  комплекс включается имущество, указанное в
   технической   документации   (техническом   паспорте)   на   объект
   недвижимого имущества.
       Во-вторых,  дополнительно  установленное  или  смонтированное в
   ходе  капитальных вложений имущество, которое функционально связано
   со  зданием  (сооружением)  и  перемещение  которого без причинения
   несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
       В  состав объекта недвижимого имущества, в том числе включаются
   объекты  основных  средств,  учитываемые  как отдельный инвентарный
   объект.
       Согласно  Общероссийскому  классификатору  основных  фондов  ОК
   013-94  (ОКОФ), утвержденному Постановлением Госстандарта России от
   26.12.1994  N  359,  в  состав  зданий  входят  коммуникации внутри
   зданий,   необходимые   для  их  эксплуатации,  а  именно:  система
   отопления,   включая   котельную   установку  для  отопления  (если
   последняя  находится  в самом здании); внутренняя сеть водопровода,
   газопровода  и  канализации  со всеми устройствами; внутренняя сеть
   силовой  и  осветительной  электропроводки  со  всей  осветительной
   арматурой;   внутренние   телефонные   и   сигнализационные   сети;
   вентиляционные  устройства общесанитарного назначения; подъемники и
   лифты.
       Не  включаются в состав объекта недвижимого имущества отдельные
   инвентарные объекты основных средств, если:
       - они не требуют монтажа;
       -   они   могут   быть  использованы  вне  объекта  недвижимого
   имущества;
       -  демонтаж  данных объектов не причиняет несоразмерного ущерба
   их назначению;
       - их функциональное предназначение не является неотъемлемой
   частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого
   обособленного комплекса.
       Необходимо также учесть, что инвентарная стоимость объекта при
    его реконструкции определяется в соответствии с правилами
   сметного ценообразования.
       В период строительства заказчики-застройщики учитывают на
   субсчете 3 "Строительство объектов основных средств" счета 08
   "Вложения во внеоборотные активы" капитальные затраты по
   реконструкции  в соответствии со  сметами, сметно-финансовыми
   расчетами и титульными списками на капитальное строительство.
       Оборудование,  не  требующее  монтажа,  а  также  инструмент  и
   инвентарь  отражаются  заказчиком  или  застройщиком на счете 08 по
   стоимости   приобретения   в   составе   затрат   по   капитальному
   строительству  по  отдельной  одноименной статье, если приобретение
   данного  имущества  предусмотрено  проектно - сметной документацией
   на строительство объекта.
       Оборудование,   требующее   монтажа,   отражается   в  учете  и
   отчетности  как  введенное  в  эксплуатацию одновременно с вводом в
   эксплуатацию основного объекта.
       Аналогично,  оборудование,  не  требующее  монтажа, инструмент,
   инвентарь,   приобретаемые  для  реконструкции  основных  объектов,
   отражаются  в  учете  как  введенные  в эксплуатацию одновременно с
   вводом в эксплуатацию основных объектов.
   Исходя из  вышесказанного,  можно сделать  следующий вывод:
       Системы пожарной сигнализации,   рассматриваемые в качестве
   коммуникаций (сигнализационные сети) внутри зданий и  необходимые
   для их эксплуатации,  входят в состав зданий, то есть являются их
   неотделимой частью. Следовательно, затраты по  ее установке
   следует рассматривать как долгосрочные инвестиции.
       В то время как  мини-АТС может рассматриваться,  как отдельный
   объект  и учитываться в составе основных средств инвестора, но при
   условии, что   приобретение и установка данного объекта  не
   включена в проектную документацию по реконструкции.
       При  этом необходимо обратить внимание, что   включение
   указанного оборудования и  работ по его  установке в проектную
   документацию по реконструкции  является основанием для  учета
   затрат   в составе   капитальных затрат по реконструкции.

       С  вводом  объекта  в  эксплуатацию  затраты  по  реконструкции
   списываются заказчиком-застройщиком:
       -  в  доле,  принадлежащей  ему на праве собственности, в дебет
   счета  01  "Основные  средства"  с  кредита  счета  08 "Вложения во
   внеоборотные  активы"  -  в  размере  инвентарной  стоимости данной
   части объекта;
       -    в    доле,    принадлежащей    остальным   инвесторам   по
   инвестиционному  договору,  в  дебет  счета  76  "Расчеты с разными
   дебиторами  и  кредиторами"  в  корреспонденции с кредитом счета 08
   "Вложения  во  внеоборотные  активы"  -  в размере, приходящемся на
   долю инвестора в соответствии с договором.

       Таким  образом, инвестор   не вправе  принимать к учету  и
   вводить в эксплуатацию автоматическую пожарную сигнализацию и
   мини-АТС как отдельные объекты ОС,  а также начислять амортизацию
   и  предъявлять к вычету из бюджета НДС в том случае,  если
   указанные работы являются составной частью сметы по реконструкции.

   Вопрос  2:  Как  должны  учитываться  затраты по содержанию объекта
   (услуги  связи,  коммунальные  услуги,  электроэнергия  и  т.д.)  в
   бухгалтерском  учете  и  в  целях налогообложения (прибыль, НДС) до
   момента   регистрации   имущественных   прав   по   инвестиционному
   Контракту.  Коммунальные услуги и электроэнергия предоставляются по
   договорам, заключенным с собственниками реконструируемого здания.
   Ответ:

       Как уже отмечено выше, функции заказчика-застройщика, за
   которым закреплено  ведение учета капитальных затрат и источников
   финансирования по реконструкции объекта недвижимости,  в том
   числе  может учитывать   и затраты по содержанию объекта для
   участников, если  ему  это вменяется в обязанность    согласно
   инвестиционному контракту.  При этом возмещение указанных расходов
   может  быть возложено  на  собственников -участников.
       В данном случае организация выполняет посредническую функцию,
   осуществляя поручение  от  имени собственников,  поскольку с ними
   заключены договоры на предоставление услуг  и  за их счет.
       Аналогично  будут   списываться  затраты по   указанным
   услугам через счет 76  "Расчеты с разными дебиторами и
   кредиторами" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во
   внеоборотные активы" и с кредитом счета 19   в части сумм НДС,
   предъявленным по данным услугам  - в размере, приходящемся на долю
   инвесторов в соответствии с договором.
       Необходимо, также отметить, что на основании  ст. 210
   Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
   если иное не предусмотрено законом или договором.
       Учитывая вышесказанное, следует признать, что затраты по
   содержанию объекта (услуги связи, коммунальные услуги,
   электроэнергия и т.д.)  как в бухгалтерском учете, так  и в целях
   налогообложения прибыли могут быть учтены в составе расходов
   только у  организации собственника.  Предъявленные суммы налога по
   предоставленным услугам также подлежат  вычету у организации-
   собственника.
       Таким образом,  при условии  выполнения поручения для
   участников  договора  организация-Инвестор  перепредъявляет
   участникам инвестиционного контракта, указанные  расходы по оплате
   фактически используемых ими коммунальных услуг, относящихся к
   указанному имуществу, используемому в хозяйственной деятельности.







       06.03.06
   
   


Главная страница