Эксперт

Курсы валют

16.06.2018
62.7
9.8
0.57
83.1
0
2.38
0.19

Статистика

Реклама

КОЖЕДУБОВА И. И. ПРИОБРЕТЕНИЕ ОСНОВНОГО СРЕДСТВА, ТРЕБУЮЩЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Главная страница


          ПРИОБРЕТЕНИЕ ОСНОВНОГО СРЕДСТВА, ТРЕБУЮЩЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                               РЕГИСТРАЦИИ
   
       В  соответствии  со статьей 131 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  (далее  ГК РФ) право собственности и другие вещные права
   на  недвижимые  вещи,  ограничения  этих  прав,  их  возникновение,
   переход   и  прекращение  подлежат  государственной  регистрации  в
   едином  государственном  реестре  учреждениями юстиции. Регистрации
   подлежат:   право   собственности,  право  хозяйственного  ведения,
   оперативного  управления,  право  постоянного пользования, ипотека,
   сервитуты и иные права.
       К  недвижимым  вещам,  согласно  статье  130  ГК  РФ, относятся
   земельные  участки,  участки  недр,  обособленные  водные объекты и
   все,  что  прочно  связано  с  землей, то есть объекты, перемещение
   которых  без  соразмерного  ущерба  их назначению невозможно, в том
   числе  леса,  многолетние  насаждения,  здания,  сооружения объекты
   незавершенного   строительства.   К  недвижимым  вещам,  подлежащим
   государственной  регистрации,  относятся  также воздушные и морские
   суда,  суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное
   имущество, законом отнесенное к недвижимому имуществу.
       Предприятием  как  объектом  прав в соответствии со статьей 132
   ГК   РФ   признается   имущественный   комплекс,  используемый  для
   осуществления   предпринимательской   деятельности.  Предприятие  в
   целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
       Право  собственности  на  здания,  сооружения  и  другое  вновь
   создаваемое   недвижимое   имущество,   подлежащее  государственной
   регистрации,  на  основании  статьи  219  ГК РФ возникает с момента
   такой регистрации.
       Государственная  регистрация  прав  на  недвижимое  имущество и
   сделок  с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21
   июля  1997  года  №122-ФЗ  <О  государственной  регистрации прав на
   недвижимое   имущество   и   сделок   с   ним>  представляет  собой
   юридический    акт    признания    и   подтверждения   государством
   возникновения,   ограничения,  перехода  или  прекращения  прав  не
   недвижимое   имущество   в   соответствии  с  ГК  РФ.  Единственным
   доказательством  зарегистрированного права является государственная
   регистрация  и  такое  право  может быть оспорено только в судебном
   порядке.
       Датой  государственной  регистрации прав является день внесения
   соответствующих  записей  о  правах в Единый государственный реестр
   прав.
       Государственная   регистрация   прав  осуществляется  по  месту
   нахождения   недвижимого   имущества  в  пределах  регистрационного
   округа  -  территории,  на  которой  действует  учреждение юстиции,
   осуществляющее   государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое
   имущество   и   сделок  с  ним.  Регистрационные  округа  создаются
   субъектами   Российской   Федерации   в   границах,  совпадающих  с
   границами административно - территориальных единиц.
       Государственная  регистрация  возникновения  и перехода прав на
   основании  статьи  14  Федерального  закона  от  21  июля 1997 года
   №122-ФЗ   <О   государственной   регистрации   прав  на  недвижимое
   имущество  и  сделок  с  ним>  удостоверяется свидетельством, форма
   которого      устанавливается     Правилами     ведения     Единого
   государственного реестра прав.
   
                           БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ
       Можно  ли  принять  к бухгалтерскому учету объект недвижимости,
   на   который   еще   не   зарегистрировано   право   собственности?
   Напрашивается  ответ,  что  такой  объект  не  может  быть принят к
   бухгалтерскому   учету   в   качестве   объекта  основных  средств,
   поскольку  право  собственности  на него не зарегистрировано и этот
   объект   до   момента   регистрации  такого  права  не  принадлежит
   организации.
       Согласно  пункту  41 Положения №34н к незавершенным капитальным
   вложениям  относятся  не  оформленные  актами  приемки  -  передачи
   основных   средств   и   иными   документами   (включая  документы,
   подтверждающие  государственную регистрацию объектов недвижимости в
   установленных     законодательством     случаях)     затраты     на
   строительно-монтажные  работы,  приобретение  зданий, оборудования,
   транспортных  средств,  инструмента,  инвентаря,  иных материальных
   объектов  длительного  пользования,  прочие  капитальные  работы  и
   затраты   (проектно-изыскательские,  геологоразведочные  и  буровые
   работы,  затраты по отводу земельных участков и переселению в связи
   со  строительством,  на  подготовку  кадров  для  вновь  строящихся
   организаций   и   другие).   Данный  пункт  регламентирует  правила
   бухгалтерского учета незавершенных капитальных вложений.
       В  соответствии  с  пунктом  3  ПБУ  6/01  данное  положение не
   применяется  в  отношении  капитальных  вложений,  поэтому  объекты
   недвижимости,   не   прошедшие   государственной   регистрации,  но
   введенные   в  эксплуатацию,  до  момента  передачи  документов  на
   регистрацию  права  собственности  на  них  должны  признаваться  в
   бухгалтерском   учете  и  учитываться  на  счете  08  <Вложения  во
   внеоборотные  активы>.  Однако  не следует забывать о том, что хотя
   объект  основных  средств  и  введен в эксплуатацию, амортизация по
   нему   не   может   начисляться,   так   как   он   еще  не  прошел
   государственной  регистрации и не принят к учету в составе основных
   средств.
       Согласно   пункту   32  ПБУ  6/01  в  бухгалтерской  отчетности
   подлежит  раскрытию информация об объектах недвижимости, принятых в
   эксплуатацию  и  фактически используемых, но находящихся в процессе
   государственной регистрации.
   
                             НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ
       В  целях исчисления налога на прибыль основополагающим моментом
   является  документально  подтвержденный  факт  подачи документов на
   регистрацию права собственности на приобретаемое имущество.
       Согласно  пункту  6  статьи  16  Федерального закона от 21 июля
   1997   года   №122-ФЗ   <О   государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое  имущество и сделок с ним> заявителю выдается расписка в
   получении  документов  на  государственную  регистрацию  прав  с их
   перечнем,  а  также  с  указанием даты и времени их представления с
   точностью   до   минуты.   Данная  расписка  подтверждает  принятие
   документов на государственную регистрацию прав.
       Срок    полезного   использования   амортизируемого   имущества
   определяется   налогоплательщиком   самостоятельно  на  дату  ввода
   объекта  амортизируемого  имущества в эксплуатацию в соответствии с
   классификацией   основных   средств,   утвержденной  Правительством
   Российской Федерации.
       Основные  средства,  права  на которые подлежат государственной
   регистрации   в   соответствии   с   законодательством   Российской
   Федерации,  в  соответствии с пунктом 8 статьи 258 НК РФ включаются
   в   состав   соответствующей   амортизационной   группы  с  момента
   документально    подтвержденного   факта   подачи   документов   на
   государственную регистрацию прав.
   
                       ПРИНЯТИЕ К ВЫЧЕТУ СУММЫ НДС
       Согласно  пункту  1  статьи  172  НК  РФ  вычеты сумм налога на
   добавленную  стоимость,  предъявленных продавцами налогоплательщику
   при   приобретении   либо   уплаченных   при  ввозе  на  таможенную
   территорию  Российской  Федерации  основных средств, производятся в
   полном  объеме  после принятия на учет данных основных средств. При
   этом  моментом принятия на учет основного средства будет момент его
   принятия  к  учету  именно  в налоговом учете. Таким образом, вычет
   НДС  не  зависит  от  факта  завершения государственной регистрации
   прав на данный объект основных средств.
       Обратите внимание!
       Изменения  внесенные  в  статью  172  НК РФ Федеральным законом
   №119-ФЗ  позволяют с 1 января 2006 года применить указанный вычет с
   момента  принятия оборудования к установке требующегося при монтаже
   ОС  в  момент  принятия  этого  ОС на учет, то есть с отражением на
   счете 01 <Основные средства>.
   
       Налоговые вычеты предоставляются на основании:
       -  счетов-фактур,  предъявленных  продавцами  при  приобретении
   товаров (работ, услуг);
       документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога;
   
       С  1  января  2006  года  требование  об  оплате  приобретенных
   товаров   (работ,   услуг),   предъявляемое   к  налогоплательщику,
   претендующему   на  вычет,  снято  законодателем.  Такие  изменения
   внесены в статью 171 НК РФ Федеральным законом №119-ФЗ.
       -  документов,  подтверждающих подачу документов на регистрацию
   прав на данный объект основных средств.
   
   Пример.
       Организация  приобрела  офисное  здание  стоимостью  1  038 400
   рублей,   в  том  числе  НДС  158  400  рублей.  Здание  введено  в
   эксплуатацию   10.03.2004   года,   документы   на  государственную
   регистрацию  права  собственности на здание поданы 26.03.2004 года,
   в  этот  же  день  внесена  плата  за государственную регистрацию в
   размере  5  000 рублей. Свидетельство о государственной регистрации
   прав получено в апреле 2004 года.
       Для  отражения  операций  на  счетах бухгалтерского учета будем
   использовать следующие наименования субсчетов:
       08-4 - приобретение объектов основных средств,
       08-4-1  -  введенные  в  эксплуатацию  основные средства, права
   собственности на которые не зарегистрированы.
   
                         Корреспонденция счетов
                                 Сумма,
                                 рублей
                           Содержание операций
   
                                  Дебет
                                 Кредит
   ___________________________________________________________________
   ___________________________________________________________________
   
                                  08-4
                                   60
                                 880 000
   Отражена стоимость приобретенного офисного здания
   
                                   19
                                   60
                                 158 400
   Отражена сумма НДС, предъявленная продавцом
   
                                   60
                                   51
                                1 038 400
   Произведена оплата продавцу офисного здания
   
   Бухгалтерские   записи   на   дату   ввода  здания  в  эксплуатацию
   (10.03.2004 года)
   
                                 08-4-1
                                  08-4
                                 880 000
   Отражен ввод в эксплуатацию офисного здания
   
   Бухгалтерские  записи  на дату подачи документов на государственную
   регистрацию прав на офисное здание (26.03.2004 года)
   
                                   76
                                   51
                                  5 000
   Оплачена государственная регистрация прав
   
   Бухгалтерские    записи   на   дату   получения   свидетельства   о
   государственной регистрации прав
   
                                 08-4-1
                                   76
                                  5 000
   Отражена регистрация прав на офисное здание
   
                                   01
                                 08-4-1
                                 885 000
   Принято к учету в составе основных средств офисное здание
   
                                   68
                                   19
                                 158 400
   Принята  к  вычету  сумма НДС, уплаченная при приобретении офисного
   здания
   
   Окончание примера.
   
       Более  подробно  с  вопросами,  касающимися  особенностей учета
   основных    средств,   Вы   можете   ознакомиться   в   книге   ЗАО
    <Основные средства>.
       Автор статьи консультант по налогам ЗАО 
   Кожедубова И.И.
       Тел./факс (095) 937-34-51 (многоканальный) E-mail:
   kii@interkom.omsktele.com
   сайт www.rosec.ru
   
   ЗАО  Тел./Fax: (095) 937-3451 (многоканальный)
                         Internet: www.rosec.ru
   
   


Главная страница