Эксперт

Курсы валют

17.02.2018
56.4
8.9
0.53
79.6
0
2.09
0.18

Статистика

Реклама

ЯВЛ. ЛИ СТОИМОСТЬ КОММУН. ПЛАТЕЖЕЙ РАСХОДАМИ ПО ОБЫЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Главная страница


      02.06.06


       По  существу заданного Вами вопроса, руководствуясь действующим
   законодательством, сообщаем следующее.
       Вопрос.
       ООО  "О"  (далее  - Общество) арендует нежилые помещения у двух
   собственников  здания  (владение  по  50%  площади)  и  сдает  их в
   субар+енду.   Условиями   договоров   аренды   предусмотрено,   что
   арендатор    (Общество)   самостоятельно   заключает   договоры   с
   поставщиками  коммунальных услуг. Общество заключило договоры с ОАО
   "М"  ОАО  "Г"  на  поставку  услуг  водоснабжения и теплоснабжения,
   которые предоставляют счета-фактуры и акты выполненных работ.
       Поставка электроэнергии осуществляется следующим образом.
       Договор  на  поставку электроэнергии с ОАО "М" заключен третьим
   лицом, бывшим собственником здания.
       Третье   лицо  непосредственно  перевыставляет  Обществу  50  %
   электроэнергии,    им   потребляемой,   а   50   %   электроэнергии
   перевыставляет  одному  из постоянных собственников, который в свою
   очередь перевыставляет эти 50% электроэнергии Обществу.
       Как  уже отмечалось выше, Общество сдает арендованные площади в
   субаренду.  Условиями  договоров  с  субарендаторами  предусмотрено
   включение  коммунальных  платежей  в  стоимость  арендной платы, за
   исключением  сверхлимитного  потребления электроэнергии (12,5 Квт.ч
   на  1  кв.м.  площади в месяц), которые возмещаются субарендаторами
   отдельно.
       Мы  не выделяем коммунальные платежи в стоимости арендной платы
   по  договорам  субаренды.  Стоимость  1  кв.м.  площади по договору
   субаренды   является   величиной  фиксированной  и  не  зависит  от
   стоимости коммунальных услуг.
       Исключение       составляет      сверхлимитное      потребление
   электроэнергии, которое перевыставляется отдельно.
       Поскольку   по  договорам  субаренды  мы  обязаны  предоставить
   субарендаторам  помещения,  обеспеченные коммунальными услугами, на
   протяжении  всего периода деятельности (2004-2006г.г.) мы учитывали
   стоимость   коммунальных   услуг   (за   исключением  сверхлимитные
   потребления  электроэнергии) как расходы по обычной деятельности. В
   учете   делаются   бухгалтерские   записи   Дт20   Кт60   на  сумму
   коммунальных    платежей   без   НДС.   Сверхлимитное   потребление
   электроэнергии  перевыставляется субарендаторам на всю сумму с НДС.
   В учете делаются записи Дт76 Кт60.
       Стоимость  коммунальных платежей (за исключением сверхлимитного
   потребления  электроэнергии)  принималось  нами в качестве расходов
   для   налогообложения  прибыли,  как  экономически  обоснованные  и
   документально  подтвержденные  затраты  (есть  первичные  документы
   поставщиков   и  акты  на  передачу  электроэнергии  от  передающей
   стороны), и направленные на получение дохода (п.1 ст. 252 НК РФ).
       В  связи  с  вышеизложенным  просим  Вас  дать ответ на вопрос:
   является  ли  для  Общества  стоимость  коммунальных  платежей  (за
   исключением  сверхлимитного  потребления  электроэнергии) расходами
   по  обычной  деятельности,  и  признаются  ли  данные  затраты  для
   налогообложения  прибыли в течение всего периода нашей деятельности
   (2004-2006гг).
       Также  в  связи  с  выходом  письма  Департамента  налоговой  и
   таможенно-тарифной    политики    Минфина    РФ   от   03.03.2006г.
   №03-04-15/52  просим  Вас высказать мнение о возможности принятия к
   вычету  сумм  УвходногоФ  НДС по коммунальным платежам, учитываемые
   нами как наши затраты, до выхода письма Минфина и после.
       Сообщаем  Вам, что счета-фактуры поставщиков (ОАО "М", ОАО "Г")
   и организаций, перевыставляющих нам электроэнергию, у нас имеются.


       Ответ.
       Из  представленного  Вами запроса следует, что ООО "О" является
   арендатором  недвижимого  имущества,  которое  оно, в свою очередь,
   предоставляет  в  субаренду.  При этом договорами аренды, в которых
   Ваша   организация   выступает   как   арендатор   и  арендодатель,
   предусмотрены   различные   способы   оплаты   коммунальных   услуг
   арендатором.
       В  связи  с  этим  отметим,  что существует несколько вариантов
   оформления  договорных  отношений между арендатором и арендодателем
   в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению:
       1.  арендатор  может  заключить с коммунальными службами прямые
   договоры.  В  Вашем  случае  такой  вариант  предусмотрен договором
   аренды  с  собственниками недвижимого имущества в части обеспечения
   водоснабжения и теплоснабжения.
       2.  договором  аренды  может  быть  предусмотрен особый порядок
   компенсации  расходов  на  коммунальные услуги. Порядок компенсации
   предусматривается  договором аренды. Стоимость коммунальных услуг в
   арендную  плату  не  включается и оплачивается отдельно. Основанием
   являются  счета,  полученные  арендодателем от коммунальных служб и
   переадресованные  арендатору.  Данный  вариант  применяется Вами по
   договору    аренды    во   взаимоотношениях   с   арендодателем   Ц
   собственником  здания,  который  перевыставляет Вам 50% расходов по
   оплате электроэнергии.
       3.  стоимость  коммунальных  услуг может быть включена в состав
   арендной  платы.  Данный вариант избран Вами и закреплен в договоре
   с   субарендаторами  при  предоставлении  недвижимого  имущества  в
   субаренду.   В   части  сверхлимитного  потребления  электроэнергии
   договором    субаренды    предусмотрена    отдельная    компенсация
   субарендатором расходов (по варианту 2).
       Кроме  того,  В  Вашем  случае, как следует из запроса, ООО "О"
   оплачивает  50%  расходов на электроэнергию по счетам, выставленным
   третьим  лицом  Ц  бывшим  собственником  здания,  который заключил
   договор на поставку электроэнергии с ОАО "М".

       Если   коммунальные   платежи  включены  в  арендную  плату  по
   договорам  субаренды,  то ООО "О"  выставляет субарендатору счета к
   оплате,  в  которых  установлена  фиксированная  сумма,  включающая
   арендную плату и коммунальные платежи .
       Поскольку   договором  субаренды  предусмотрено,  что  ООО  "О"
   обязано   предоставить   субарендаторам   помещения,   обеспеченные
   коммунальными   услугами,   стоимость  арендной  платы,  в  которую
   включена  стоимость  коммунальных  услуг, формирует выручку ООО "О"
   от  оказания услуг по предоставлению имущества в аренду Ц доходы по
   обычным видам деятельности.

       1.   Относительно   учета   расходов  на  обеспечение  услугами
   водоснабжения и теплоснабжения.
       В  связи  с   тем,  что  ООО  "О"  заключает прямые договоры на
   обеспечения   услугами   водоснабжения   и  теплоснабжения,  данные
   расходы  ООО "О" вправе учитывать в бухгалтерском учете как расходы
   по  обычным  видам  деятельности  или  внереализационные  расходы в
   зависимости от положений учетной политики.
       Если   предоставление   помещений   в   аренду   является   для
   арендодателя  обычным  видом деятельности, полученные доходы в виде
   арендной   платы   в   бухгалтерском   учете   следует  отражать  в
   соответствии   с  п.  5  ПБУ  9/99  как  доходы  от  обычных  видов
   деятельности,  а расходы по оплате коммунальных услуг - как расходы
   по обычным видам деятельности.
       Если  согласно  учетной  политике  ООО  "О"  сдача  имущества в
   аренду    рассматривается   как   обычный   вид   деятельности,   в
   бухгалтерском   учете  затраты  ООО  "О"  признаются  расходами  по
   обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99).
       Дебет   20   Кредит   60   -   на   стоимость  водоснабжения  и
   теплоснабжения без НДС.
       Дебет   19  Кредит  60  -  на  сумму  НДС  от  стоимости  услуг
   водоснабжения и теплоснабжения.
       ООО   "О"  вправе  учесть  для  целей  налогообложения  прибыли
   расходы    на   обеспечение   здания   услугами   водоснабжения   и
   теплоснабжения.
       Письмом  от  16  августа  2005 г. N 03-11-04/2/48 Минфин России
   сообщил,  что  любые коммунальные платежи для арендодателя являются
   расходами  по  содержанию  арендованных  помещений.  В связи с этим
   расходы  по оплате коммунальных услуг арендодатель вправе отнести к
   расходам,  уменьшающим  налоговую  базу  по  налогу  на  прибыль на
   основании  п.п.  1  п.  1 ст. 265 НК РФ (если организация оказывает
   разовые  услуги  по  сдаче  в  аренду  зданий  (помещений)  либо на
   основании   п.п.  49  п.  1  ст.  264  НК  РФ  (если  такие  услуги
   организация оказывает на систематической основе).


       2.  Следует  сделать  отдельные замечания оформлению договорных
   отношений на обеспечение электроэнергией.
       2.1.  В части оплаты стоимости услуг на электроэнергию третьему
   лицу - бывшему собственнику помещений.
       В  связи с тем, что ООО "О" оплачивает стоимость электроэнергии
   третьему  лицу  Ц бывшему собственнику здания, необходимо отметить,
   что,   по   нашему  мнению,  расходы  могут  вызывать  претензии  у
   налоговых  органов  относительно  их  включения  в расчет налоговой
   базы по налогу на прибыль.
       Соглашение,  в  соответствии  с  которым  одно  лицо оплачивает
   другому   за   поставленную  электроэнергию,  может  быть  признано
   недействительной  (ничтожной) сделкой как противоречащей статье 545
   ГК  РФ,  поскольку  не  было  получено  разрешение энергоснабжающей
   организации на подключение субабонента.
       В  Методических  рекомендациях по применению главы 25 "Налог на
   прибыль  организаций"  части  второй  Налогового кодекса Российской
   Федерации  (утв.  приказом МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729),
   установлено,   что   "основанием  для  учета  данной  хозяйственной
   операции  будет  являться  договор с энергоснабжающей организацией,
   заключенный  в  соответствии с ГК РФ (либо иной документ, например,
   счет), отражающий поставку электроэнергии и других видов энергии".
       Данные  Методические  рекомендации  в  настоящее время утратили
   силу, однако указанный в них порядок применяется на практике.
       Налоговые  органы  могут  отказать  ООО  "О"  в учете для целей
   налогообложения   расходов   на   оплату   электроэнергии   на  том
   основании,  что  отношения  по платежам за электроэнергию между ООО
   "О"  и  третьим  лицом  противоречат  ГК  РФ. Бывший собственник не
   является  энергоснабжающей  организацией,  а  также  не  может быть
   стороной  по  договору  энергоснабжения  (потребителем, абонентом),
   поскольку  в  связи  с  утратой  права  собственности  на здание не
   является  владельцем энергетических сетей, приборов и оборудования,
   связанных с потреблением энергии.
       Отметим  порядок  оформления  договора на оказание коммунальных
   услуг.
       Порядок  энергоснабжения  регулируется  з  6  главы  30  ГК РФ.
   Договор    энергоснабжения   заключается   между   энергоснабжающей
   организацией и абонентом (потребителем) (ст.539 ГК РФ).
       В  соответствии  с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация
   обязуется  подавать  абоненту  (потребителю)  через  присоединенную
   сеть  энергию,  а  абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а
   также  соблюдать  предусмотренный  договором  режим ее потребления,
   обеспечивать  безопасность  эксплуатации  находящихся в его ведении
   энергетических  сетей  и  исправность  используемых  им  приборов и
   оборудования,   связанных   с   потреблением   энергии.   При  этом
   Постановлением  Высшего  Арбитражного  Суда Российской Федерации от
   08.12.1998   N   5905/98  предусмотрено,  что  в  указанном  случае
   абонентом  является  лицо,  на  балансе  которого  числится объект,
   потребляющий энергию.
       Для  правомерного  отнесения в состав расходов затрат на оплату
   услуг  по электроэнергии ООО "О" должен заключить отдельный договор
   с  энергоснабжающей  организацией или стать субабонентом в порядке,
   предусмотренном в ст.545 ГК РФ.
       В   связи   с   этим   для   отнесения   на   расходы  в  целях
   налогообложения   третье  лицо  Ц  бывший  собственник  недвижимого
   имущества,    заключивший   договор   с   ОАО   "М"   на   поставку
   электроэнергии,  должен  переоформить договор с учетом появившегося
   субабонента - ООО "О".
       Возможны  следующие  варианты  оформления отношений на поставку
   электроэнергии:
       1.  Бывший  собственник  заключает  договор  аренды с настоящим
   собственником,  условиями  которого  предусмотрено,  что  арендатор
   самостоятельно   заключает   прямые  договоры  с  энергоснабжающими
   организациями.   Далее   на  основании  договора  субаренды  бывший
   собственник  предоставляет  помещения   ООО "О" в субаренду. В этом
   случае     возможно     предусмотреть    в    договоре    субаренды
   "перевыставление"  счетов  на оплату электроэнергии субарендатору -
   ООО "О" (см. п.2.2 настоящего ответа).
       2.  заключение  агентского  договора между бывшим собственником
   (агент)   и  ООО  "О"  (принципал).  По  этому  договору  арендатор
   (принципал)  поручает бывшему собственнику (агенту) приобретать для
   него от своего имени услуги электроэнергии.
       По   такому   агентскому  договору  не  происходит  перепродажи
   электроэнергии,  что  запрещено  законом.  Речь  идет  о возмещении
   арендатором  расходов на электроэнергию. Бывший собственник (агент)
   в  такой  ситуации  лишь  "перевыставляет"  арендатору (принципалу)
   счета  за электроэнергию, приобретенные от своего имени, но за счет
   арендатора.  При этом сам Бывший собственник (агент) не является ни
   потребителем,  ни  поставщиком  этих услуг, а только возмещает свои
   расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных арендаторами.
       Однако   в   данном   случае  следует  учитывать  следующее.  В
   большинстве  случаев договор со снабжающей организацией заключается
   арендодателем  задолго  до  того,  как помещения переданы в аренду.
   Как  указал  Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 17.11.2004
   N  85  "Обзор  практики  разрешения  споров  по договору комиссии",
   "сделка,   совершенная   до   установления  отношений  по  договору
   комиссии,   не   может  быть  признана  заключенной  во  исполнение
   поручения  комитента".  Поскольку  агентский  договор  построен  во
   многих   отношениях   по   принципу  договора  комиссии,  указанное
   положение применяется по аналогии и к агентскому договору.
       Оформление   отношений  по  поставке  электроэнергии  одним  из
   указанных   вариантов    позволит  на  законном  основании  отнести
   платежи по ним к расходам в целях налогообложения прибыли.


       2.2.   В   части   оплаты  стоимости  услуг  на  электроэнергию
   собственнику помещений Ц арендодателю.
       Если  между  арендатором  и  арендодателем  имеется  договор  о
   расчетах  за  коммунальные  услуги, но не согласован факт появления
   субабонента  между арендодателем и снабжающей организацией, платежи
   арендатора могут быть учтены для целей налогообложения прибыли.
       Подтверждением   тому   служит   позиция   Президиума   Высшего
   Арбитражного  Суда  РФ, которая изложена в информационном письме от
   11.01.2002   N   66   (см.  п.22).  Согласно  разъяснениям  ВАС  РФ
   заключенное   между   арендодателем   и   арендатором   соглашение,
   устанавливающее   порядок   участия   арендатора   в   расходах  на
   потребленную  электроэнергию,  не  может  быть  квалифицировано как
   договор  энергоснабжения,  это  соглашение фактически устанавливает
   порядок   определения   расходов  арендатора  на  электроэнергию  в
   арендуемых им помещениях и является частью договора аренды .
       Таким  образом,  для  ООО  "О"   все  отношения  по расчетам за
   электроэнергию   являются   законными,  если  механизм  их  расчета
   определен в договоре аренды с собственником недвижимого имущества.
       В  связи  с этим следует включить в договор аренды, заключенный
   между  ООО  "О"   и собственником недвижимого имущества, положение,
   устанавливающее,  что арендатор компенсирует потребленные им услуги
   по  счетам  арендодателя.  В этом случае ООО "О" сможет на законных
   основаниях    признавать    произведенные    расходы    для   целей
   налогообложения.
       Поскольку  ООО  "О"  использует  арендованное помещение в своей
   предпринимательской  деятельности  с  целью  извлечения  дохода, то
   расходы,   связанные   с  содержанием  и  эксплуатацией  помещения,
   уменьшают налогооблагаемую прибыль.
       В  расходы  по  оплате  электроэнергии ООО "О" вправе отнести к
   расходам,  уменьшающим  налоговую  базу  по  налогу  на  прибыль на
   основании  п.п. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ либо на основании п.п. 49 п. 1
   ст.   264  НК  РФ  (если  такие  услуги  организация  оказывает  на
   систематической основе).
       Чтобы  списать  плату  за  электроэнергию расход, ООО "О" нужно
   иметь   следующие   документы:  договор  аренды,  в  котором  будет
   оговорено,  что  коммунальные  услуги  оплачивает именно арендатор,
   счет  от  арендодателя  на "перевыставление" арендатору расходов на
   электроэнергию,    счет-фактуру   (с   приложением   копии   счетов
   поставщиков  коммунальных услуг) и документ, подтверждающими оплату
   (см.  Письма  Минфина  России  от  15.11.2005 N 03-03-04/1/361 и от
   07.12.2005 N 03-03-04/1/416).
       Пример.  Договором аренды, заключенному ООО "О" с собственником
   недвижимого    имущества   Ц   арендодателем   предусмотрено,   что
   коммунальные  платежи  оплачиваются сверх арендной платы по счетам,
   выставленным   на   имя   собственника  имущества  -  арендодателя.
   Арендная  плата составляет 29 500 руб., в том числе НДС 4500 руб. В
   августе  2005  г.  платежи за электроэнергию составили 1180 руб., в
   том числе НДС 180 руб.
       В бухгалтерском учете производятся записи:
       Дебет 25, Кредит 76 - 25 000 руб. - начислена арендная плата,
       Дебет 19, Кредит 76 - 4500 руб. - отражен НДС,
       Дебет  25,  Кредит  76  -  1000  руб.  - начислены коммунальные
   платежи,
       Дебет 19, Кредит 76 - 180 руб. - отражен НДС,
       Дебет  76,  Кредит  51  -  30 680 руб. - перечислены арендные и
   коммунальные платежи,










       Относительно вычетов сумм НДС по электроэнергии
       В  соответствии  с  п.3 ст.168 НК РФ счета-фактуры выставляются
   при реализации товаров (работ, услуг).
       В  п.1  ст.169  НК  РФ предусмотрено, что счет-фактура является
   документом,    служащим   основанием   для   принятия   покупателем
   предъявленных  продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав
   (включая  комиссионера,  агента,  которые  осуществляют  реализацию
   товаров  (работ,  услуг),  имущественных прав от своего имени) сумм
   налога к вычету в порядке, предусмотренном гл.21 НК РФ.
       Из  ст.169  НК  РФ  следует,  что, кроме продавца, счет-фактуру
   может    выставить   комиссионер,   агент,   которые   осуществляют
   реализацию товаров (работ, услуг) от своего имени.
       В   связи   с  тем,  что  согласно  информационного  письма  от
   11.01.2002  N  66  (см.  п.22)  заключенное  между  арендодателем и
   арендатором  соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора
   в   расходах   на   потребленную   электроэнергию,  не  может  быть
   квалифицировано    как   договор   энергоснабжения   (разновидность
   договора   купли-продажи),   то   арендодатель   в   рамках  такого
   соглашения   не   выступает   ни   в   роли  продавца,  ни  в  роли
   комиссионера,   агента,  которые  осуществляют  реализацию  товаров
   (работ, услуг) от своего имени.
       Иных  правовых  оснований,  предусматривающих  право иного лица
   (не  продавца  и  не  комиссионера,  агента,  которые  осуществляют
   реализацию  товаров  (работ,  услуг)  от  своего  имени), выставить
   счет-фактуру другому лицу гл.21 НК РФ не содержит.
       В  связи  с  этим  собственник  недвижимого  имущества и бывший
   собственник,  которые  перевыставляют  ООО  "О" документы на оплату
   электроэнергии,  не  могут  в соответствии с гл.21 НК РФ предъявить
   счет-фактуру ООО "О".
       Из   этого  следует,  что,  оплачивая  арендодателю  возмещение
   стоимости  электроэнергии,  арендатор  не  вправе  принять к вычету
   сумму  НДС,  включенную в состав суммы возмещения, поскольку у него
   нет  соответствующего счета-фактуры. Данные разъяснения приведены в
   письме Минфина России от 03.03.2006 N 03-04-15/52.
       Кроме   того,   в   Письме   Минфина  России  от  06.09.2005  N
   07-05-06/234    рассмотрен    вопрос    оформления    счетов-фактур
   арендодателем,   в   частности,   по  электроэнергии.  В  документе
   говорится,   что  если  согласно  договору  на  оказание  услуг  по
   предоставлению  в  аренду  помещений расходы арендодателя по оплате
   электроэнергии   не   включаются   в  стоимость  арендой  платы,  а
   перечисляются    арендатором   в   порядке   компенсации   расходов
   арендодателя  по  оплате  электроэнергии с НДС, то счета-фактуры по
   электроэнергии арендодателем арендаторам не выставляются.
       Соответственно,  у  ООО  "О"  согласно  п.  1 ст. 172 НК РФ при
   отсутствии  счета-фактуры  не  будет  права  принять к вычету суммы
   НДС, указанные в стоимости потребленной им электроэнергии.
       При  этом  Ваша  организация  не вправе также учесть суммы НДС,
   которые  не  были  приняты  к  вычету  на основании ст.172 НК РФ, в
   составе  расходов,  принимаемых  для  целей налогообложения прибыли
   (ст.254, 170 НК РФ).
       Если   лицо   собственник   недвижимого   имущества   и  бывший
   собственник,  которые  перевыставляют  ООО  "О" документы на оплату
   электроэнергии,  выставят  счет-фактуру  на  стоимость потребленной
   арендатором  электроэнергии  с  выделенной  суммой  НДС, оно должно
   будет уплатить налог в бюджет (п. 5 ст. 173 НК РФ).
       На  практике  лица,  "перевыставляющие" расходы на коммунальные
   платежи,  выставляли также и счета-фактуры на основании п. 5 Письма
   МНС  РФ  "О  применении  счетов  - фактур при расчетах по налогу на
   добавленную  стоимость"  от  21  мая  2001 г. N ВГ-6-03/404. Данным
   письмом   был   разъяснен  порядок  выставления  счетов-фактур  при
   приобретении  товаров  (работ,  услуг) через комиссионера (агента).
   Если   счет-фактура   выставлен   продавцом   на  имя  комиссионера
   (агента),  то  основанием у комитента (принципала) для принятия НДС
   к   вычету   является   счет-фактура,   полученный  от  посредника.
   Счет-фактура   выставляется  посредником  комитенту,  принципалу  с
   отражением  показателей  из  счета-фактуры, выставленного продавцом
   посреднику.  Оба счета-фактуры у посредника в книге покупок и книге
   продаж не регистрируются.
       Однако   указанный   порядок   был   подтвержден   официальными
   разъяснениями    налоговых    органов,   однако   не   предусмотрен
   положениями гл.21 НК РФ.
       В  связи  с этим, если отношения между  ООО "О" и собственником
   недвижимого   имущества,   бывшим  собственником  по  осуществлению
   взаиморасчетов  по  полученной  ООО  "О"  электроэнергии могут быть
   признаны   агентскими   отношениями  или  отношениями  по  договору
   комиссии,  то у ООО "О" существует перспектива в споре с налоговыми
   органами относительно права на вычет НДС.

       Относительно    вычетов    сумм    НДС   по   водоснабжению   и
   теплоснабжению.
       В   случае,   когда  Ваша  организация  приобретает  услуги  по
   водоснабжению   и   теплоснабжению   на  основе  прямых  договоров,
   заключенных  с  поставщиками  данных услуг, Ваша организация вправе
   принять уплаченный НДС к вычету на основании счетов-фактур.
       Том  факт,  что Ваша организация, несмотря на то, что заключила
   прямые   договоры   с   поставщиками   услуг   по  водоснабжению  и
   теплоснабжению,   не   является  собственником  здания,  по  нашему
   мнению, не может ограничивать ее право на вычет уплаченного НДС.

       Относительно   признания   налоговым  органом  недействительным
   заключенных  Вашей организацией прямых договоров на водоснабжение и
   теплоснабжение  в  связи  с  тем,  что  здание,  и, соответственно,
   принимающие устройства не являются Вашей собственностью.
       Пунктом   2   ст.   539   ГК   РФ   установлено,   что  договор
   энергоснабжения   заключается   с  абонентом  при  наличии  у  него
   отвечающего       установленным       техническим       требованиям
   энергопринимающего     устройства,    присоединенного    к    сетям
   энергоснабжающей  организации, и другого необходимого оборудования,
   а  также  при обеспечении учета потребления энергии. Данной статьей
   не  предусмотрены передача абоненту энергии путем непосредственного
   присоединения   энергопринимающего   устройства  абонента  к  сетям
   энергоснабжающей   организации  или  принадлежность  присоединенных
   сетей данной организации или абоненту.
       Договор  энергоснабжения  заключается с абонентом при наличии у
   него     отвечающего    установленным    техническим    требованиям
   энергопринимающего     устройства,    присоединенного    к    сетям
   энергоснабжающей  организации, и другого необходимого оборудования,
   а также при обеспечении учета потребления энергии.
       При  этом  нормы  ГК  РФ  не определяют, каким образом и какими
   документами  должно  подтверждаться  в  целях  заключения  договора
   наличие  у  абонента  энергопринимающего  устройства и соответствие
   этого устройства установленным техническим требованиям.
       В  данном  случае  эти отношения в соответствии с п. 4 ст. 421,
   п.  4  ст.  526,  п.  3  ст.  539 ГК РФ урегулированы, в частности,
   Правилами   пользования  системами  коммунального  водоснабжения  и
   канализации в Российской Федерации.
       Пунктом  12  Правил  предусмотрено, что для заключения договора
   абонент       (заказчик)       представляет      в      организацию
   водопроводно-канализационного хозяйства следующие документы:
       заявку  с  указанием  объектов,  непосредственно присоединенных
   (присоединяемых)  к  системам водоснабжения и канализации, данных о
   субабонентах,  а  также  объемах  водопотребления  и  водоотведения
   сточных вод абонента и субабонентов;
       документы,  подтверждающие  право собственности на устройства и
   сооружения для присоединения;
       разрешительную документацию на присоединение;
       схемы водоснабжения и канализации;
       баланс водопотребления и водоотведения;
       план  мероприятий  по рациональному использованию питьевой воды
   и сокращению сброса сточных вод.
       Наличие    в    перечне    документов,   подтверждающих   право
   собственности  на  устройства  и  сооружения  для присоединения, не
   означает, что только собственники вправе заключить прямой договор.
       Данный  вывод подтвержден Решением Верховного суда от 22 января
   2003  г.  N  ГКПИ  2002-1472 и Определение Верховного суда РФ от 29
   апреля  2003  г. N КАС03-159, в которых судом отмечено, что "ссылка
   заявителя    на    то,   что   указанным   пунктом   Правил   право
   водопользования      предоставляется      только      собственнику,
   несостоятельна  и  противоречит  содержанию  оспариваемой нормы, не
   устанавливающей  запрета представлять перечисленные в ней документы
   для   заключения  договора  другим  помимо  собственника  лицам,  в
   частности  арендаторам  объекта  недвижимости,  в  состав  которого
   входят энергопринимающие устройства и сооружения".
       Предписание  Правил  о  представлении  абонентом для заключения
   договора  на  отпуск  (получение)  воды  документов, подтверждающих
   право  собственности  на  устройства  и  сооружения,  направлено на
   исключение  случаев  заключения  договоров  на  отпуск  воды  в  те
   объекты, которые являются самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
       При  этом,  как  это  следует  из  смысла  пункта  1  Правил  и
   объяснений  представителей  Правительства  Российской  Федерации  в
   судебном  заседании,  документы, подтверждающие право собственности
   на  устройства и сооружения для присоединения, могут принадлежать и
   не   абоненту,  имеется  в  виду  само  наличие  таких  документов,
   подтверждающих  законность  владения,  пользования  и  распоряжения
   сооружением.
       Приведенная  позиция  подтверждается арбитражной практикой (см.
   Постановление  ФАС Волго-Вятского округа от 13 мая 2005 года Дело N
   А17-95/6, от 5 мая 2005 года Дело N А17-107/6).
   В связи с этим Ваша организация вправе заключить прямые договоры,
   минуя бывшего собственника здания.
   
   


Главная страница