Эксперт

Курсы валют

17.02.2018
56.4
8.9
0.53
79.6
0
2.09
0.18

Статистика

Реклама

ВОПРОС: ОРГАНИЗАЦИЯ ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА КОТОРЫЙ НЕ ОФОРМЛЕНЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИНИМАЮТСЯ МЕРЫ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОДНАКО В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАЖА УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, В СВЯЗИ С ЧЕМ ДОГОВОР АРЕНДЫ МОЖЕТ И НЕ БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕН ВОВСЕ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ

Главная страница


       Вопрос:    Организация    имеет    в    собственности   объекты
   недвижимости,  расположенные  на  земельном  участке, на который не
   оформлены   правоустанавливающие   документы.   В  настоящее  время
   принимаются  меры  по  заключению  договора аренды этого земельного
   участка,   однако   в   дальнейшем  планируется  продажа  указанных
   объектов  недвижимости,  в  связи  с  чем договор аренды может и не
   быть   заключен   вовсе.   Является   ли  организация  плательщиком
   земельного налога?
   
       Ответ:
               МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                                 ПИСЬМО
                   от 4 июля 2007 г. N 03-05-06-02/71
   
       Департамент  налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
   письмо  о порядке уплаты земельного налога и сообщает, что согласно
   п.  11.3  Регламента  Министерства  финансов  Российской Федерации,
   утвержденного  Приказом  Минфина  России  от  23.03.2005  N  45н, в
   Минфине  России не рассматриваются по существу обращения заявителей
   по  оценке  конкретных  хозяйственных ситуаций. При этом необходимо
   учитывать следующее.
       В   соответствии  со  ст.  388  Налогового  кодекса  Российской
   Федерации   налогоплательщиками  земельного  налога  признаются,  в
   частности,  организации,  обладающие  земельными участками на праве
   собственности,  праве  постоянного  (бессрочного)  пользования  или
   праве     пожизненного     наследуемого    владения.    При    этом
   налогоплательщиками  земельного  налога не признаются организации в
   отношении   земельных   участков,   находящихся   у  них  на  праве
   безвозмездного  срочного  пользования или переданных им по договору
   аренды.
       На  основании  п.  1  ст.  131  Гражданского кодекса Российской
   Федерации  (далее  -  ГК  РФ)  право  собственности и другие вещные
   права  на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
   переход   и  прекращение  подлежат  государственной  регистрации  в
   едином    государственном    реестре    органами,   осуществляющими
   государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
       Таким   образом,  основанием  для  взимания  земельного  налога
   является  правоустанавливающий  документ на земельный участок, т.е.
   зарегистрированное  в  установленном  порядке  право собственности,
   право постоянного (бессрочного) пользования.
       Вместе  с  тем  при  переходе  права  собственности  на здание,
   строение,  сооружение,  находящиеся  на  чужом земельном участке, к
   другому    лицу    оно    приобретает    право   на   использование
   соответствующей   части   земельного   участка,   занятой  зданием,
   строением,  сооружением  и необходимой для их использования, на тех
   же  условиях  и  в том же объеме, что и прежний их собственник (ст.
   35 Земельного кодекса Российской Федерации).
       В  случае  приобретения права собственности на здание, строение
   или  сооружение  на  основании  договора  купли-продажи  необходимо
   учитывать  положения  ст.  552  ГК РФ, согласно которым по договору
   продажи  здания,  сооружения  или  другой  недвижимости  покупателю
   одновременно  с передачей права собственности на такую недвижимость
   передаются  права  на  ту  часть земельного участка, которая занята
   этой  недвижимостью  и  необходима для ее использования. При этом в
   случае  продажи  недвижимости, находящейся на земельном участке, не
   принадлежащем   продавцу   на   праве   собственности,   покупатель
   приобретает  право  пользования  соответствующей  частью земельного
   участка  на  тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст.
   552 ГК РФ).
   
                                                 Заместитель директора
                                                Департамента налоговой
                                         и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
   04.07.2007
   


Главная страница